透过迷雾看南平房价

           　　　　　　　　----访南平房地产业协会李玉春会长

　　眼下南平市本级的房价和其它县市的房价比起来就像一座孤岛一样,整整高出一大截,其房价之高直逼福州和厦门等大城市,那么是何种原因让南平市本级的房价持续走高呢?今后南平的房价还会一路扬升吗？为此，就南平房价的一系列问题,我们对南平房地产业协会会长李玉春进行了专访。

　　问：买房子，消费者最为关心的问题无疑是价格。大家都知道南平的房价较之闽北其它县市要高的多，那么是什么因素导致南平的高房价？

　　答：南平城市土地资源的稀缺决定了高房价，南平城区依山沿江一字形排开，地势狭长而高低起伏，独特的山城地理环境,造成了城市发展的先天不足,多年来南平城市很自然地选择沿江前后两端的缓慢发展，她不可能像平原城市那样以中心城市为圆心向四面八方辐射和裂变,虽然这十多年的旧城改造使南平旧貌换新颜，一座座现代化的高楼拔地而起，但是只要你深入南平城区，就会感到南平城仅仅是长“高”了，并未变“壮”、变“大”，城市用地的极度紧张，导致了可开发用地的减少，这种供求矛盾，使土地开发成本丝毫不亚于福州、厦门等大城市，高房价也就在所难免。

　　问：你认为南平人居情况如何？

　　答：若干年前两桥以内（水东桥至水南桥）是市区的概念还未根本上改变，在这3.84平方公里的土地上，如果加上外来流动人口在内，生活着高达近二十万的人口，应该说这种人口的密度在全国也可以名列前茅的。深入南平街区，到处都是高楼紧挨着的高楼，人们笑称“握手楼”，楼盘很难空出大面积的土地规划绿地、园林和设置景观小品了，而房地产的开发所需要营造的不仅仅是一个以单纯满足使用功能为目的的建筑产品，应是一种项目品味相匹配的，与业主的生活相契合的社区文化与生活氛围，在这方面上南平市区的大多数楼盘受到土地奇缺的限制，一般做的还略显滞后。

　　问：对南平房价的影响因素有那些？

答：在房价构成因素中，土地成本、建筑安装成本占比重较大。目前，南平市本级的房屋价格成本中，地价及相关配套约占了房价的半数，尤其在旧城改造方面，土地对房价的影响还会更大。随着社会进步，新材料及高新技术的应用，将来建筑产品的标准会更加规范，会更加安全节能，无疑会更大地增加建筑的成本。

问：你能否给我们预测一下今后南平房价的发展走势？

　　答：从国家宏观的发展角度而言，多年来我国的国民经济一直保持7%左右的高速增长势头,一般来说房价和国民经济的发展是同步的,即使是国外的房价也反映了这一点,最近，建设部副部长曾公开表态：把房价控制在每年上涨3%是理想的目标。另外，从南平市区土地供应吃紧，房屋竣工量的减少，住宅建安成本的不断提高来看，南平未来的房价还会保持稳中有升的态势，但经济上的欠发达，直接影响到城乡居民的购买能力，可以预计，在短期内南平的房价不会大起大落。

　　问：你对南平城市今后的发展有何建议

　　　答：我认为南平城市今后的发展思路，应该明确房地产业能带动大量相关产业的发展，是我们拉动经济增长的重要支柱产业，作为一个高关联度的行业，房地产的发展直接关系到国民经济的发展速度和质量，再就是应该就是要响应市委、市政府提出的积极稳妥推进城市要求：“拉开南平城市框架，培育闽北中心城市，建设可持续发展的现代山水城市”。政策上要扶持新区的建设，如江南新区和南平西区，要优先发展新区附加值高、辐射力强的现代服务业，如金融、商业流动、邮政电信、文化体育以及各种知识密集型的产业，把城市中心区的部分优势教育配套适当转移到新区，形成统一规划，配套建设的总体思想，从而带动新区发展，我想只有拓宽南平城市框架，才能有效平抑南平房价，提高南平人居生活水平。（黄晶）

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