恨，时光匆匆

●  雨佳

前几天偶读一篇《如果真有下辈子》的文章，调查问卷的结果千奇百怪，五花八门。后来我随意问身边的很多朋友或同事类似的话题，答案也是千差万别，甚至有一个女孩未加思索的回答我，假如有下辈子，她愿意做我的爱人。随之我们便哈哈大笑。

真的有下辈子吗？

我是一个无神论者，所以我回答：没有！

既然没有下辈子，那么除非好好把握今生，没有别的选择。

生命短暂，光阴如梭。古人长叹曰：人生如朝露，白发日夜催。好好把握今生，成了很多人的座右铭，但是，真正做到者，又有几人何？

2006年5月15日，我孑身一人远离家乡，千里迢迢来到福州这座陌生而又充满诱惑的都市。这里没有一个朋友，一切只能从零开始。为了尽快熟悉和适应新的工作，我曾经踩一辆旧单车连续三天飞奔在福州的大街小巷，远到城门、上街。每天下班后，同事们都各自回家尽享亲情和欢乐，而我，只能每天照例守候着那张办公桌，拼命学习、加班工作，从没享受都市的繁闹和喧嚣，凌晨很晚，司空见惯。工作着，学习着，充实着。

因为我相信：没有不会的，只有不学的。

直到前几天还有朋友来电话告诉我说，他去了福州的好几家房地产单位，每每提及我的名字，竟然会有不少人知道我。其实，估计应该是听说过，而未必真的和我谋面过。

我欣然，我没有浪费时间！

转瞬来南平半年有余，和06年一样，换了城市，也变了工作。与福州一样的开始，她的一山一土很快留下我的脚印，而后每天依然重复着福州的生活节奏，每天都是伴着星星和月亮度过习以为常的夜晚。尽管爱人和孩子都已接到了身边，但是她们可以酣然入梦在每一个夜晚，而我的生活似乎已经成了不变的规律。   

因为我坚信：不怕不懂，就怕不学。

从房地产的理论到落地实践，从住宅到商业，工作内容的随时切换使我难以躲闪；为拍照片曾步行爬上33层楼王之巅，为出楼书曾经通宵达旦；无数次俯瞰全城终有“云邸”横空出世，一次次激烈争辩后，《城市生活》与读者见面，从车展铺天盖地的宣传到“一条街代表一座城市”的定位延伸…

不知熬过了多少个夜晚，但我心无憾！工作着和学习着，创造着并快乐着，我已经深陷其中，无法自拔。

原本陌生的福州和南平，就这样在灯光和键盘的陪伴下，两年时间让我收获了两座城市，或许这就是对我最大的恩赐和回报吧。

突然感觉有点可怕，开始怀疑人死之后是否真有灵魂存在。因为，我恨生命之短暂，光阴之匆匆。无论我怎么尽力的挽留啊，时间就像滔滔的闽江之水，奔腾不息，日夜兼程。

假如真的还有来生，我会说：我宁愿舍弃一切，只求时光不再匆匆！苍天啊，你应该赋予我比别人更多的时间，才叫公平。

商业地产，改变中国

“在美国的华尔街，投资人见面的第一句话是‘你去中国了吗？’，如果你没有去中国，那就不是一个好的投资人。在中国的地产圈，也流行一句话，‘你开发商业地产了么？’，如果你没有开发商业地产，那么你就不是一个主流的开发商。”中国商业联合会秘书长王永平生动地开始了他在福州一次商业地产投资洽谈年会上的演讲，做为重量级嘉宾，他深入浅出地分析了商业地产的现状和发展前景。

◆  商业地产发展势头迅猛

05年北京在全国的住宅投资总额是779.5亿，它的增幅仅仅只有0.5%。但是商业房地产的增幅达到19%；上海住宅开发的投资增幅只有2.2%，而商业方的增幅达到30%，总额有102.6亿元。王永平说，从几个热点城市的指标可以看到，不仅商业房地产的发展相当的快，而且专业化的程度也在不断提高。

据世茂集团负责人称，他们现在储备的土地用量已经有1500万平米，这个数字已经超过李嘉诚在内地的土地储备量，其中商业用地更达到了350万平方米。所以现在不要说谁做房地产，而要问谁还没有做商业房地产，像北京的潘石屹，05年住交会上扬言：要全军的进军商业房地产。

王永平说，商业地产改变中国，这个提法一点也不夸张，商业地产深刻地影响了中国的经济，让地产有了很大的提升。在金融多元化的今天，商业地产的投资前景越来越被人们看好。

◆   商业地产持续发展的原因

王永平说，中国商业地产发展迅速的因素很多，但主要有三方面的因素：

第一，社会消费品零售总额的快速增长

一个国家商业发展的程度，从根本上决定了商业房地产这种市场需求，自05年开始，我国社会消费品零售总额每年增长率都超过两位数，地市级以上城市均保持同比增长速度，甚至最高达到将近20%。尽管消费品分类增幅有所差别，但是总体保持持续旺盛的增长态势。消费品零售总额强劲的支撑是中国商业发展的基石，也就给商业地产带来了无限的发展潜力。

第二，城市化进程加快和人均商业面积不足

人口从农村转移到城市是我国长期坚持的一项基本方针。说到农村和城市的区别，这里有一个很奇怪的现象存在：同一个商品在城市里的价格要比农村还低。城市是有钱人的地方，按照正常的道理这是不应该的。询问了许多厂商得知，原来由于农村的分散性、交通不便性、货物配送量等诸多因素制约，一个产品从工厂出来后到达农村后的费用比城市高，自然同样的商品在不同的区域就产生了不同的价格。除了一般的消费品外，农村的就医、住房、上学等等一系列问题不得不促使有钱的农民转移到城市生活。城市空间的不断扩大，人口的不断增长，生活的各个方面都离不开消费，每年大量的住宅开发必然导致商业面积的配套跟进。目前我国许多城市的商业人均面积远远低于国际正常标准水平，甚至个别二三线城市还达不到一半。人均商业面积的剪刀差不是在几年或十几年就可以填充的。

第三，商业的对外开放程度不断加快

随着中国对外开发步伐的进一步加快，更多国际商业巨头抢滩中国市场，对于商业地产的发展，这是一个千载难逢的好机会。王永平分析说，2008年，一线城市的商业地产将进入稳定增长期，二、三线城市将呈现非常活跃的态势。尤其从04年12月份取消了外资零售业进入中国市场的限制之后，发展的速度明显加快，从当初的大城市到如今的二三线城市，从沿海到内地，从东部到西部，呈现出了前所未有的扩展强势，简直就是无孔不入，大有一个都不放过之势。

所以总体来看，我国的商业房地产应该是一个很好的发展前景，而且这种发展是建立在国家整体的发展和商业发展的基础之上的。

◆    商业地产，打造城市名片

首先是市长的事

商业地产的价值还远远不只是自身的价值，它对一个城市的贡献相当的大，增加税收，扩大就业，拉动消费等等，甚至直接影响着一个城市的地位和形象。一提王府井，就知道北京，提到上海，就联想起南京路。因此，商业地产一定要在城市规划和政策等方面给予支持，商业地产带有很强的公共属性，所以，不仅要有一个好的周边环境配套，更要切实解决物流、车流和人流的“三流”问题，把商业地产纳入重点商业网点规划，甚至纳入城市总体规划当中去。因此，商业地产首先是市长的事，是对市长的一种挑战。

目前,各大城市在对商业地产的规划方面都不是很重视,即使有些地方做了商业地产的规划,但也不够科学。但值得一提的是,很多城市已经开始意识到了这个问题的严重性，已经开始了着手调整。杭州已经率先出台了商业网点规划条例，包括内地的很多城市都开始了这方面的工作，并且成了当地政府的一件要事。

其次是董事长的事

商业地产是高收益与高风险孪生的行业，投资回报期长及操作难度大是其主要特点。除了资金、人才等基本要素外，董事长更要有长远的眼光，确切地讲，就是一定要有打持久战的决心和信心。急于求成和急功近利的思想都是不可取的，商业地产漫长的投资回报期是对投资商智慧和资金流量的考验。商业地产好比抚养一个孩子，培育是关键，究竟这个孩子的未来会成为天才还是庸才，这正是它的魅力所在。认真地翻阅下毛主席的《论持久战》文章，就可以看出商业地产不仅只是经济层面的问题，应该是更高层次的问题。

最后是行长的事

说句白话，所谓行长的事，就是资金链。商业地产靠出售物业成功的例子在国内尚未有先例。培养一个孩子从小到大，从开始说话到大学毕业是要投入相当的精力、时间和金钱的，商业地产也是如此。北京世纪金源燕莎MALL是世界上单体最大的商业项目，第一年贴现就是上亿元人民币，成功的商业地产运作除了靠人才，更要靠大量资金才能支撑，自持物业经营，必须拥有雄厚的资金实力做后盾和保障。国外成功的经验依靠各种基金融资，尤其大型的商业项目，而国内目前的融资渠道比较狭窄，更多的还是依靠银行。所以融资渠道的畅通无阻会在命悬一线的关键时刻起到举足轻重的作用。

　如今的商业地产已经不是简单的一个地产开发概念,而应该是企业、金融、城市的一个"合力",这就决定了无论是企业家,银行行长以及城市市长都要按照这个"合力"的规律来做事,尊重市场的规律，坚持长远的眼光，将商业地产真正打造成一个城市的名片。