筑起契税代征的屏障

      ——福建省建瓯市房地产交易所的启示

   笔者从建成瓯市财政局获悉，福建省建成瓯市房地产交易所上半年1——6月份各项经济指标，创同期历史新高，其中最大的亮点是已完成的契税代征90多万元，占年计划的60%的可喜成绩，为国家和地方财政作出了新的贡献，因而受到当地政府的赞扬。

   领导重视，严格把关。自从该市财政局授权交易所为契税代片单位后，所领导倍感责任重大，予以高度重视，并把此项工作摆上重要的议事日程，在契税代征具体操作上，制定了一套比较严格的审查交易价格的制度；在一般情况下，征税不以客户报价为依据，而是以现场勘估为基础，交易价格实行所长、估价师、交易科三方共同负责审定的办法；对每宗房产交易的路段、位置、装修、用途等情况进行综合透析，参照市场浮动价格，力求公平、公正、客观地审定交易价格。

放下架子，上门服务。在积极组织实施契税代征工作过程中，主动与房地产开发商搭建一条绿色信息渠道，对大批量的过户办证者，就组织精干人员，深入展望、杉信、阳光丽景、 南贸商场等开发公司，采取零距离服务，实行集中办理交易的办法，既提高了工作效率，又方便了客户，深受开发商和购房户的欢迎。

广泛宣传，热情服务。一手抓宣传，一手抓服务。在当地媒体电视台开设宣传窗口，组织人员学习契税代征工作的方针政策和业务知识，提高国家观念意识，提高市场调查，建瓯房置换中心还采取与社会七家私营中介公司开展连锁业务；对前来咨询、民间私下交易、利用“公证”而不办理过户登记手续者，态度鲜明地指出这种回避，交纳契税的做法和行为是不对；同时提供“一条龙”、“一站式”的优质服务，让客户感到满意。有效地遏止契税的流失，筑起了契税代征的有效屏障。

                                                         建瓯  邱敏桢

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