南平市2004年1-9月份

房地产市场运行情况

      1-9月份我市房地产开发完成投资继续保持增长，投资结构继续改善，商品房价格稳中趋升，销售形势平稳，市场仍处于健康发展阶段。

    1、房地产开发继续维持增长态势，增幅开始回落。2004年1-9月份全市房地产开发完成投资8.77亿元，同比增长4.1%，增幅较上年同期下降3个百分点，且第3季度完成投资（2.54亿元）比第2季（4.69亿元）出现较大幅度的下降。其中市本级房地产开发完成投资4.28亿元，同比增长20.9%，较上年同期增幅下降7个百分点，占全市房地产开发投资的49%。

    全市房地产新开工面积61.87万平方米、施工面积187.35万平方米，分别比上年同期增长8.3%、1.7%。市本级房地产开发依然保持较大比重，新开工面积31.33万平方米、施工面积104.47万平方米，分别占全市总量51%、56%。商品房竣工面积35.81万平方米，同比增长61.96%，竣工面积大幅增长，主要受县（市）竣工量增加所致。

2、商品住宅仍为房地产开发的主体。全市商品住宅完成投资6.05亿元，占完成总投资的69%；商品住宅新开工面积48.81万平方米、施工面积148.85万平方米，分别占总量的78.9%、79.45%；住宅竣工面积31.62万平方米，占总竣工量的88.3%；住宅实际销售面积占总销售面积91.05%，投资结构较为合理。

    3、商品房供应总量依然充足。全市预售批准面积42.37万平方米，比上年同期下降45.24%，其中住宅预售批准面积34.49万平方米，比上年同期下降46.88%。商品房新批预售量虽比上年同期大幅下降，但上年批准预售的项目有待进一步消化，总可预售量与市场需求基本协调。从供应结构上看，商品住宅预售批准量占总量81.4%，比上年同期（83.9%）略有下降，主要受我市专业市场开发影响所致。

     4、销售势头较旺，部分空置得到消化。全市商品房实际销售面积38.66万平方米，同比增长46.88%；其中住宅销售面积35.2万平方米，同比增长58.2%。商品房空置面积18.91万平方米，较上年未下降1.02万平方米；其中市本级空置面积为6.08万平方米，占总量的32%，较上年同期下降14.97%。

     5、商品房预售情况良好，预售价格总体呈稳步增长。2004年1-9月份全市商品房预售面积29.04万平方米，同比增长8.97%，其中住宅25.58万平方米，同比增长12.58%。全市商品房预售平均价格1825元/平方米，同比增长9.8%，其中住宅平均预售价格1429元/平方米，同期比增12.28%。市本级商品房预售平均价格2376元/平方米，同比增长19.34%，其中住宅平均预售价格1990元/平方米，同期比增16.23%。

    商品房价格两极分化进一步加剧。除市本级外，其余县（市）商品住宅平均预售价格增幅较缓，1-9月份商品住宅平均预售价格仅为895元/平方米，比1季度增18元/平方米；市本级商品住宅平均预售价格虽为1990元/平方米，比1季度增44元/平方米，但扣除经济适用房及委托代建等定向供应房源外，商品住宅平均预售价格已达2350元/平方米左右。

    6、房地产交易市场继续活跃，交易量稳步增长。全市存量房成交面积70.83万平方米，同比增长16.55%；其中存量住宅成交面积48.65万平方米，同比增长9.5%。商品房现售面积7.78万平方米，同比增长11.78%，其中商品住宅现售面积6.28万平方米，同比增长10.76%。

    存量房交易价格整体有所下降，存量住宅交易价格则继续稳步增长。1-9月份存量房平均成交价格620元/平方米，比上年同期下降15.98%，其中住宅626元/平方米，同比增长13.15%。市本级存量房平均成交价格802元/平方米，比上年同期下降12.26%，其中住宅896元/平方米，同比增长14.01%。由于目前存量房进入市场交易的，仍然是以九十年代前建设、结构相对较差的房屋为主，故整体平均成交价格较低。受增量房地产价格上升影响，存量住宅交易价格总体呈上升趋势，但非住宅出售和购买主体相对较窄，受单宗交易影响大，非住宅成交量和成交价格波动较大，使得存量房总平均成交价格也大幅波动。

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