2004年南平房市综述

     黄  晶

2004年的南平楼市红红火火，尽管一年来南平房地产业内人士始终对国家宏观调控、土地新政策、银行加息等心有余悸，然而现今回首，其欣欣向荣之景象还是令人难忘。这一年来，南平楼市的表现可以说是高潮迭起，热点不断，其中不少值得我们反复回味。

高层住宅建筑受到广大购房者的追棒

南平市旧城改造工作已进入“收官”阶段，城市中心区楼盘今后可开发的将越来越少，中心区地段由于土地的稀缺而显得格外珍贵，现有市中心楼盘将成为绝版楼盘，为了最大限度地提高土地的使用率，开发商不得已选择了高层建筑，于是南平城市中心区出现了一座座高达三十层左右的建筑，如：胜利大厦、长富广场、恒达商城、汇丰。现代城等，这些楼盘身居城市黄金宝地，成为南平城市一道道亮丽风景和新的地标似的建筑，在我们对购买高层建筑的购房者的调查中，我们得到这样普遍的回答：高层建筑视野好，采光、通风系数佳，楼盘的品质较高，能够体现购房者的身份，况且高层建筑都处在城市中心，购房者既可享受城市成熟配套带来种种生活上的方便，同时高层建筑也可作为商住两用楼使用，具有较大升值潜力，因此高层住宅建筑受到南平投资置业者的追棒也是合符情理的。据悉，南平市文化广场改造现已开工，南平栢基开发实业有限公司承担此项开发任务，该公司计划在此位置上开发数幢高层住宅建筑，由于该项目所处绝对的商业、文化、教育中心位置，加上楼盘面向延平湖，许多人都一致看好这个楼盘，出现了持币待购的现象。

封闭式住宅小区提升南平人居生活品质

随着南平房地产的发展，特别是国家新一轮的房地产政策，大型开发商优势更加显著，近几年来，外来开发企业开始将房地产开发的触角延伸到南平，出现了成片收购土地，成片开发的趋势，南平楼市正逐步迈入了大盘时代，所谓“大盘”，意味着更多抢占大宗土地，更统一的规划思路，对开发理念更完善的整合表现将成为南平未来楼市发展的主旋律，在成片的房地产开发中我们看到住宅生活小区建设正不断改写南平新的居住方式，如：南平“武夷花园”、 “怡景嘉园”、以及“世纪星城”，这些楼盘一改过去单体独幢的开发模式，而是成片开发，重视居住区的可持续性发展，综合考虑规划的整体性、系统性、规律性和可持续性，由于近几上南平城市建设发展迅速，城市的空间受到限制，所以房地产开发只能不断向城市周边拓展，开发商在住宅小区的建设上都力争把商业、教育、文化、娱乐、休闲等各生活配套设施做的更加完善，解决广大业主的后顾之忧，使房地产的开发更具人性化，让广大业主真正实现住的好、住的舒适这一目标。

商品房、二手房等房型选择趋于多元化

2004年南平的商品房的热销，使一些二次置业的人将自己多余的房子售出，进一步激活了二手房市场，商品房的每一次价格上涨都为二手房留下丰富的想象空间。另外，在户型上，以往人们认为今后的商品房开发一定要以大户型作为主力户型，以此来满足人们生活水平提升的要求时，功能齐全、布局合理的100平方米左右的两居室或120平方米以下的三居室取代了前几年150平方米左右的大户型，40至50平方米左右的房子以它的投资少，门槛低出现了空前热销的局面，这与购房消费群体年轻化和家庭收入的下降有关，由此可见，房地产市场没有什么定律，市场需求也是是瞬息万变的。

房价波澜不惊

2004年全国的房地产从南到北可谓“涨”声一片，对南平市本级的房地产市场来说，经过了2002年土地价格和2003年以钢材为主的建材价格轮番上涨导致房价加速上扬后，2004年南平楼市正赶上十多家楼盘密集的竣工交楼期，购房者可选择的楼盘品种较多，供需之间一下子出现短暂的供大与求的局面，因此尽管在国内许多城市房价一路飙升的大背景下，南平的房价几乎与上一年没有出现太大的涨幅，楼盘销售运行平稳，很多开发商也许低估了南平房市的买方能量，很多楼盘还没竣工或在在竣工没几个月就销售一空，南平仍然存在着房子建的不够卖的局面，业内人士普遍认为，南平的城市化步伐刚刚起步，未来南平的房市还将一路洒满阳光。

商业地产，“MALL”力四射

随着南平传统商业模式向着集约化、规模化、专业化的方向发展，一个多商圈齐头并进的格局正在形成，商业地产的开发也开始为南平房地产开发企业的重视，。南平“女人街”的开发虽然有“克隆”外地商业地产的痕迹，但其项目采用了比较先进的全程商业地产策划手段，从“女人街”的选址、商业定位、对外招商租赁、商业组织都做了精心的策划和运作，较顺利地完成南平“女人街”前期的销售和招商工作，“女人街”差异化市场策略弥补了南平中高档品牌专卖商圈的空白；南平体育公园商铺引进“惠而多”量贩超市，营造出良好的商业氛围，使南平超市布局更趋合理、平衡；南平“悦达靓家”建材市场，南平亿发建材市场正在进一步规划建设中，他们让主力建材商家提前介入项目的规划设计，按照商家的要求进行建筑和招商，相信上述两家建材商场的建成，将会起到对南平原有的建材商业资源进行优化和整合的作用。

新城建设将成为未来南平城市发展主角

“拉开南平城市框架，建立可持续发展的现代山水城市”的南平城市发展目标现已进入正式实施阶段，有关专家认为，原市区的房地产项目之所以吸引购房者，主要还是依靠地段的优越和公用市政配套的便利性赢得市场，新城区应以高起点高标准，以满足消费者对居住环境和生活品位的要求，新城有老城区不可比拟的自然条件，通过良好的规划和建设，营造优越的生活环境和高尚的居住品味，实现人与自然的和平共生。

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