2004年南平市房地产市场运行情况

2004年全市房地产开发完成投资15.4亿元，比增14.5%；商品房新开工面积97.77万平方米，比增9.23%；施工面积230.21万平方米，比增5.97%；竣工面积87.21万平方米，比增23.63%。存量房交易108.22万平方米，比增5.65%。从总体上看，房地产市场仍处于健康发展阶段。

    1、房地产投资稳步增长，投资增幅减缓。全市房地产开发完成投资15.4亿元，比增14.5%，较11月回落1.83个百分点，较上年回落6.2个百分点。低于全市固定资产投资增幅（28.8%），占全市固定资产投资的11.9%。除市本级、邵武、建瓯开发投资增长外，其余县（市）都出现不同程度下降；市本级依然占主导地位，占全市完成投资的49.1%；邵武市经两年较大幅度回落后，本年新区启动，投资出现大幅增长。

2、商品房住宅依然是房地产开发主体。住宅完成投资9.16亿元，占总投资的59.5%；商品住宅新开工、施工、竣工面积分别为75.95万平方米、179.76万平方米、70.82万平方米，分别占总量的77.67%、78.09%、81.21%。

3、市场需求依然较旺，竣工面积出现较大增幅增长。商品房竣工面积87.21万平方米，比增23.63%，占住宅竣工面积的92.57%。受竣工面积较大幅度增长影响，商品房空置也开始增加。全市商品房空置面积达28.11万平方米，较上年末增加8.18万平方米；其中空置一年以内的17.25万平方米，占总量的61.36%，较上年末增加7.12万平方米，商品房空置量虽然增加，但空置率仅为11.39%，其中住宅空置率为8.19%，仍处在较为合理范围，供求比例依然较为合理。

    4、商品房供应总量依然充足。全市预售批准面积72.54万平方米，比上年下降19.44%。新批预售量下降，主要由于上年市本级、建阳市、武夷山三地本年仅批准预售面积39.28万平方米，而上年共计批准预售面积61.78万平方米，需要消化，本年总可预售量与市场需求基本协调。从供应结构上看，商品住宅预售批准量占总量82.34%，比上年同期（83.68%）略有下降，主要受市本级专业市场开发影响所致。

5、商品房价格不同程度上涨。从预售合同备案情况看，全市商品房预售合同备案72.43万平方米，同比下降6.97%；其中商品住宅备案60.27万平方米，同比下降7.13%。全市商品房平均预售价格1809元/平方米，同比增长17.31%，其中住宅平均预售价格1425元/平方米，同比增长14.36%。但分区域看，2004年商品房价格总体仍呈稳步增长，其中市本级扣除经济适用房外，商品房住宅预售备案平均单价为2006元/平方米，同比增长1.78%；其余县（市）商品住宅平均预售备案单价也仅比上年增长3.59%。

6、房地产信贷结构良性调整，企业自筹开发资金比例提高。12月房地产开发贷款余额51810万元，同比增长6.07%；个人住房消费贷款余额171819万元，同比增长23.27%。受宏观调控政策影响，新增放贷量较上年有所萎缩。1-12月份对房地产开发贷款新增5898万元，同比减少4569万元；个人住房消费贷款新增33512万元，同比减少5692万元。房地产开发企业自筹资金达56076万元，比增47.05%，开发资金自筹比例从去年的31.08%提高到32.62%。

7、房地产交易市场继续活跃，交易量稳步增长。全市存量房成交面积108.22万平方米，同比增长5.65%，其中存量住宅成交面积76.83万平方米，与上年基本持平。存量房平均成交价格586元/平方米，比上年下降7.57%，其中存量住宅平均成交价格600元/平方米、比增13.85%；其中市本级存量住宅平均成交价格933元/平方米、比增16.77%。

2005年伴随顺昌、光泽房地产开发的复苏和松溪房地产开发的启动，以及市本级“文化广场”、“南平新城” 等大型项目的动工，全市房地产开发投资将继续稳步增长。由于2004年结转下来尚竣工面积仍达143万平方米，加上新供应土地中一部分将在2005年启动，预计新开工面积将与2004年基本持平，房地产施工面积将会略有增长。但2004年以前施工尚未竣工的面积仅45万平方米，预计2005年竣工面积将有所下降，受之影响实际销售面积也将有所下降。随着商品房品质提高，配套更为完善，房价将继续上涨。由于2004年末大多县（市）商品房预售价格较年初都较大增长，预计2005年县（市）房价涨幅将加大；市本级受边缘区楼盘推出影响，整体房价将继续维持稳步增长态势。受房价上扬影响，商品房销售势头可能减缓，空置中待销房将有所增加，滞销房将得到进一步消化。受增量房地产增长带动，存量房交易将继续活跃，交易量将稳步增长，平均成交价格也将持续高走。

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