发挥房协作用 共同推动闽北房地产市场健康发展

各位会员代表们：

福建省南平市房地产业协会2004年度工作会议今天在南平隆重召开，这次会议的主要议题是听取和审议市房协2004年度工作报告，审议部份理事、会员调整名单和年度财务收支情况等报告，表彰2004年度房地产业协会“优秀会员单位” 、“优秀个人”、以及“优秀通讯员”，将邀请福建省****作房地产专题讲座，最后请建设局舒拉拉书记讲话。现在我代表市房协常务理事会就2004年度协会工作向大会作报告，请予以审议。

南平市房地产业协会自2003年12月29日换届后,已由原政府发起组建的协会转为企业自发组成,目前这种完全自发组成的协会组织在全省各地市的房地产业协会中仅南平和厦门  率先进行这样的尝试。一年来,我会在市建设局、市房管局、市民政局社团办，在各会员单位的积极配合下，坚持以经济建设为中心，以为政府和会员单位服务为宗旨，积极开展协会活动。在宣传和贯彻党和国家的房地产方针政策、协助政府加强行业管理、反映会员的愿望和要求、维护会员的合法权益、促进我市房地产持续健康发展等方面取得了一定的成绩，较好也发挥了桥梁和纽带作用。为促进全市房地产业发展做出了不懈的努力，主要做了以下几项工作：

一、2004年协会工作回顾

1、加强协会的自身建设，积极发展会员队伍。

为了使协会办成真正属于所有闽北地产人的协会，市房协一年以来注重对新会员的吸纳,扩大会员的覆盖率,积极发展了一批具有实力但未参加行业协会的企事业单位，特别是吸纳一些刚进入闽北进行房地产开发的外地企业，壮大行业组织，提高行业协会的凝聚力，使房协更具代表性和社会可信度。经过一年的努力，共发展新会员  家，其中使会员单位的覆盖面进一步扩大。

2、组织行业培训，提高行业队伍的综合素质和管理水平。

    （1）、为了提高房地产经营管理人员的综合素质,适应当前房地产市场迅速发展的需要，举办 “2004年南平房地产经营管理人员业务技能培训班”，市本级各房地产开发企业名管理、销售人员近40人参加。为不影响企业正常运作和保证教学质量，培训班主要利用晚上和周末时间，为期半个月，并聘请了熟悉房地产管理和开发的业内专家授课，课程设城市规划、房地产开发和经营程序、房地产交易、房地产营销等内容。

    （2）、根据省建设厅的安排，为加快推广应用房地产开发项目管理系统，实行房地产开发项目手册制度，提高管理效率，强化房地产开发项目动态监管，确保地产市场信息系统数据采集的准确性与完整性，为房地产预警预报体系的建立打下坚实的基础。协助主管部门举办推广应用房地产开发项目管理系统培训班三期，每期两天，共计培训房地产企业网络报送人员138人。

     （3）、为解决我市物业管理企业员工岗位培训参培困难问题，协助主管部门举办物业管理部门经理、管理员岗位培训班一期，邀请福州房地产学校有关教师到延授课，有78人参加了培训。

    3、开展会员与政府部门及会员间交流，积极维护会员合法权益

（1）、针对目前房地产税收、新建住宅电力工程建设费开征等会员反映强烈问题，于2004年4月14日组织市本级14家开发企业负责人就有关问题探讨对策。2004年5月9日协会在广泛收集开发企业的意见之后,向南平市税务局反映了《关于税务问题的情况反映》，南平市地方税务局以文件发函形式于6月4日向协会回复了有关问题。5月协会向南平电力公司反映了企业希望暂停实行省电力有限公司发布的［福建省新建住宅供电工程建设收费管理办法（试行）］。

（2）、就如何加强房地产业宣传，组织开发企业与闽北日报社进行座谈。积极协助报社办好《闽北日报》家居乐园专版，搞好房地产法规政策宣传、房地产楼盘的推介。

（3）、根据市委、市政府提出的“拉动城市框架，建设江南新区” 战略设想和“从严控制旧城建设，积极开发新区”指导精神，为引导开发企业到新区开发建设，组织我市17家开发企业负责人到江南新区调研。在听取江南新区管委会关于新区情况介绍后，大家实地考察了八仙村、夏道宝龙洲旅游区、夏道工业园区等。

    （4）、为纪念《中华人民共和国城市规划法》实施14周年，与南平市规划局与市房协在规划局大楼会议室举行座谈会，二十多家房地产公司企业负责人参加会议。会上，规划局有关领导介绍了新颁布的南平市规划技术规定，各企业负责人对规划局工作、新颁布的规划技术规定等积极发表了自己意见和建议。

    （5）、为做好我市土地拍卖推介，与南平市土地局室联合召开了《第七届武夷国际旅游洽谈会土地拍卖推介暨交流会》。市建设局、市规划局、市房协有关人员及市本级14房地产企业负责人参加了会议，市国土局有关领导对即将召开的5月16日土地专场拍卖会做了专题介绍后，并就进一步做好我市土地收储、挂牌、拍卖，规划落实等问题与开发企业进行座谈。

  （6）、为增进会员单位与有关部门及会员单位之间沟通了解，增进友谊，推动全民健身活动开展，在“七一”前夕，市房协、市建设局联合举办 “房协杯”南平市建设系统乒乓球邀请赛，市人大、市政协、市建设局、市房协等54人参加比赛。

   （ 7）、为活跃我市房地产市场，与市建设局、南平电视台联合成功举办了首届南平市房地产交易展示会。展示会于2003年31日上午开幕， 1月4日下午闭幕。会展期间，共有20家房地产开发企业、2家房地产中介及近20家相关配套企业入场参展，房屋成交金额2700多万元，其中住宅2480万元；意向购房金额达2.192亿元，其中普通住宅1.66亿元。

    4、办好会刊、建立协会网站，搞好信息服务

    （1）、为增加会刊信息量和可读性，于8月对原《闽北房地产》进行改版，由原简报式改为报刊式每月出刊一期，本年已出刊7期。为做到及时、准确的传递房地产信息，并为会员单位提供在线楼盘介绍及提供最新房地产动态咨询，于8月建立《南平房地产信息网》（www.npfcw.com）。

    （2）、为提高信息撰写和报送数量及质量，对原协会通讯员进行调整和补充，并与2004年9月10日召开协会通讯员工作会议，会上南平市房地产业协会特别邀请了《闽北日报》头版编辑、记者陈忠，为各地通讯员做了新闻写作的专题培训，南平市房地产业协会副秘书长马晓鸣做了房地产行业报道的经验交流，各县市通讯员还就提高我市房地产通讯报道水平展开讨论，大家深感通过此次会议，提高了自己报道写作的能力和技巧。

    5、加强协会自身建设

    充实协会工作人员，聘请专职人员1名，兼职人员2名，南平市颐和房地产公司提供了近百平方的办公场所、南平市武夷房地产公司提供了空调器、以及南平龙鑫房地产公司提供了办公电脑、在会员单位的热心支持下，市房协有了独立而固定办公场所，添置有关办公设备。本年已接纳新单位会员5家，为协会增加新的活力；按计划召开了理事、常务理事会议，并完成协会年检工作。

为强化行业自律，通过房地产业协会建立企业与有关政府部门、媒体、消费者定期座谈制度，广泛听取社会各界意见，接受社会监督，针对具有普遍性、典型性或代表性的问题进行内部通报，积极督促企业自查整改；并在3.15期间开展销售“放心房”承诺活动，全市共31家房地产开发企业在媒体上就销售“放心房” 向社会作出八项承诺，接受社会监督；根据省房协部署，积极通过开展房地产“诚信企业”评选活动，广泛宣传推广好的典型，做到通过抓好的典型促规范。

二、存在问题：

2004年市房协虽然做了大量的工作并取得了一定的成绩，但对照政府、会员单位对行业协会的要求，房协的职能还有待进一步提高，主要还存在以下薄弱环节：

一是目前全市房地产开发企业有  *家，尚有 *家企业未加入。

二是从总体上看协会为会员、为行业服务的广度、深度不够，对除市本级外的其它县市房地产管理和开发企业所开展的服务工作还不够深入。

三是部分会员单位变动或地址变动，有些会员对行业协会了解不够等原因，会员收取不够及时，资金不足，一定程度上影响了协会工作的正常开展。

四、从房协会刊《闽北房地产》和南平房地产信息网信息交流媒体上看，在报道各地房地产开发、建设和房地产市场方面的较少，通讯员主要还是集中在管理部门，会员企业办会刊的热情还未完全调动起来。

三、2005年工作计划 

各位理事、代表们，2005年是我市全面推进海峡西岸经济区绿色腹地建设的重要一年，也是我市房地产业机遇与挑战、有利因素与困难并存的一年。面对新形势、新任务，根据中央提出的按市场化原则规划和发展各类行业协会、商会等自律性组织战略部署，协会工作的思路是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十六届四中全会《决定》提出的。发挥社团行业代表、行业自律、行业协调、行业服务职能，逐步树立“以企业为中心”的理念，为企业提供全方位服务。为此2005年市房协将围绕行使协会将做好以下工作：

 1、加强协会自身建设。根据会员单位变动及履行入会义务等情况调整协会成员构成；进一步办好协会刊物《南平房地产》，着重提高刊物质量；充实和完善协会网站；与《闽北日报》家居.乐园版联办，进一步扩大市房协的影响，引导消费者形成正确的消费观；表彰先进会员单位和个人；定期公布协会财务情况，接受会员监督；组织会员单位进行自律情况的检查，将共性问题告诫各有关单位。

    2、继续做好会员的代言人，维护会员的合法权益。组织专人对会员单位进行走访，了解共性问题，整理后提出相应的处理；对会员单位的个案问题，积极协助处理；对协会无法解决和协调的问题积极向上级有关部门反映。

    3、开展多样活动，加强相互沟通。 由协会组织对各县市进行巡视，调查情况，指导工作；择时举办第二期房地产经营管理人员培训；组织开展各种形式的会员单位联谊活动。

各位理事、代表们，党的十六届四中全会对协会工作提出了“提供服务、反映诉求、行业自律”的具体要求，行业协会要在建设全面小康和谐的社会中真正成为行业的代表。在新的一年里，我们肩负着新的历史重任，我们要抓住机遇，锐意进取，创新工作，争取取得更大的成绩。

谢谢大家！

                               南平市房地产业协会

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