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“亿发商贸城”大手笔书写南平新商圈
——访南平市嘉龙房地产开发有限公司总经理林积銮
近年来，南平市委、市政府把进一步扩大中心城市规模，壮大其经济实力，提高集聚辐射带动能力，作为海峡西岸经济区绿色腹地建设的重要手段，于是一场政府决策、开发企业积极推进的拉开城市框架，做大、做强中心城市的战役彻底打响，作为大南平城市发展之组成部分的“东岭流通商贸走廊”，其重头戏“亿发商贸城”的建设更是牵动政府和百姓的心。那么这种远离传统闹市区的专业小商品批发市场、建材批发市场建设究竟能给大南平城市运营发展带来什么？其商贸城的建设又以什么优势来吸引投资者和商家呢？带着一系列的问题，我们对南平市嘉龙房地产开发有限公司林积銮总经理进行了专访。
问：我们看到位于南平市东坑大湾316国道旁的“亿发商贸城”建设已现雏形，你能否给我们介绍一下“亿发商贸城”建设的一些情况？
答：东岭商贸流通走廊建设，是南平市政府为促进城市商业发展，形成特色产业的一项重大举措，按照市政府的部署，东岭商贸流通走廊西起东坑油库、东至岭下桥，东西长约３公里，规划用地面积１５４０亩，新增商贸市场面积３５平方米。
“亿发商贸城”雄踞在“东岭流通走廊”的龙头位置，用地68538平方米(102.8亩)，以国道为中轴线，分东区和西区，东区72324平方米建设建材批发市场，在西区建30560平方米小商品批发市场，该商贸城建筑高度为三至四层，共有店面600余间，以及配套仓库、办公室、车库和住宅，建成后可容纳千家以上的建材厂家和副食品等小商品交易，为了与之配套，形成品种多样的生活商贸区。
问：“亿发商贸城”与原有的建材商店和小商品市场在经营上有什么优势？
答：南平由于地理因素的制约，中心城区不仅生活着20万左右的人口，而且所有的商业配套设施（包括上千家的建材、小商品商店）都拥挤在这个有限的空间中，商业形不成规模和聚集效应，交通不便、停车无地，有些小规模的商业市场还存在着严重的安全隐患，因此，专业批发市场的建设就成为拉开城市框架的首选突破口。
如果要说“亿发商贸城”与南平传统的商业经营场所比起来有何优势的话，我认为第一：就是“东岭商贸走廊”这个贸易服务平台已经形成，从早先的蔬菜、水果批发市场到好当家物流配送中心，再到如今的“亿发商贸城”，“东岭商贸走廊”的建设不是孤立的，而是政府规划、众多商家一致看好的一块商业黄金旺地。以此可以想象未来的“东岭商贸走廊”将实现商业功能的复合与互补，人流的交叉与共享，为新商圈找到可持续发展的人气平台。第二：“亿发商贸城”经营能有效降低经营成本。市中心商业经营地段的昂贵导致经营成本的居高不下，而“亿发商贸城”经营场所相比较而言就低得多，成本降低了，商品的价格才有竞争力，这是符合能量守恒规律的。第三：大型的专业市场不仅拥有“中转”，而且具备了“积聚”的复合型功能。所谓的“中转”就是商品向周边城市辐射；“积聚”就是商品的多样性，消费者在这里就可一站式购齐所有的商品。
问：目前“亿发商贸城”在广大南平商家的认同度怎样？
答：建立专业批发市场就是广大商家的强烈愿望，专业批发市场经济建设是城市发展的必然要求，我们在规划上注重批发市场商品的归类，整合各类型商品特色，形成每个商品区的规模经营，注重商贸城人流、物流、车流等动态组织，建立一支专业、高效的经营管理队伍，形成架构明晰，职责明确、运营完善的经营管理体系。目前已经有很多商家和我们一起采取结盟的方式，全程参与项目的设计、规划和开发，并在建设中按照商家的经营特点要求合理布局，设计商业设施，做到统一的行销和推广。就拿1月30日开盘的西区小商品市场4座楼来说，短短几天就售出80%；7月18日开盘的东区装饰建材批发市场1号楼更是供不应求，开盘当日就已售罄，并且都是对口销售。
问：你认为专业批发市场的建立对南平经济的发展能带来促进作用吗？
答：一定能带来促进作用，体现在南平的产业上有了自己集聚、辐射的贸易服务平台，使生产的产品更好地打开销路；另一方面，专业批发市场较为优惠的生产资料，又为生产企业、特别是中小企业降低了生产成本，保证这些企业的生产产品更具竞争实力。从我们考察的浙江义乌、上海、广东等经济高速发展的城市和地区来看都是在专业市场建设上走在前头，因此，我深信专业批发市场的建设，无疑将为南平经济的快速腾飞插上坚硬的翅膀。
问:前不久你参加了清华大学房地产高级经理研修班学习,你是出于什么样的想法参加学习,参加这样的学习对你来说最大的收获是什么?
答:当今社会科学技术飞速发展,企业管理水平也在不断提高。对企业而言，其发展内外部环境是动态的,随着时间的变化而不断变化的,如果企业变化了自己还一成一变地延用老的方法或者自己固有的个性去运作企业肯定是不行的。因此,摆脱个人情绪化、感性化运作经营企业最好的方法就是不断的学习,建立学习型企业，及时了解当今现代企业管理以及行业发展最新信息,只有这样才能使自己的企业决策更加合理、科学，企业的发展才能与时俱进。
这次有幸参加清华大学房地产高级经理研修班给我最大的收获就是管理理念得到了提升，对国家宏观政策有了更加深层次的理解，我建议我们闽北的企业家要多出去考察、学习、交流。我有一个想法就是待我们“亿发商贸城”开业前，我将邀请清华大学企业管理的专家们给我们“亿发商贸城”的经营者开个讲座，以此进一步提高“亿发商贸城”经营者的整体素质。
（黄晶）
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