南平市2006年1-9月房地产市场运行情况

2006年1-9月我市房地产市场继续呈发展态势，房地产投资整体较快增长，新开工面积增幅开始加大，商品房供应量明显增加，市场需求旺盛，销售量大幅增加，但商品住房价格涨幅有所加快，存量房交易量有所萎缩。

    1、房地产投资继续较快增长，新开工面积增幅加大

1-9月份全市房地产开发完成投资171751万元，同比增长35.98%；新开工面积123.23万平方米，施工面积249.42万平方米、竣工面积45.65万平方米，分别比同期增长53.21%、27.57%、47.40%。

市本级完成投资53464万元，同比下降5.87%；商品房新开工、施工、竣工面积分别为29.11万平方米、84.14万平方米、15.03万平方米，分别同比增长4.64%、5.18%、32.89%。

2、商品房开发结构较为合理，住宅开发仍占主导地位

1-9月全市商品住宅完成投资112515万元，同比增长47.93%，占开发投资总量的65.51%。商品住宅新开工、施工、竣工面积分别为106.7万平方米、208.3万平方米、38.56万平方米，分别同比增长58.26%、29.48%、52.05%，并分别占总量的86.59%、83.51%、84.47%。

市本级商品住宅完成投资30583万元，与上年基本持平，占市本级开发投资总量的57.2%。商品住宅新开工、施工、竣工面积分别为25.41万平方米、68.05万平方米、12.93万平方米，分别占总量的87.28%、80.88%、86.03%。

3、商品房供应总量加大，普通商品住宅依然是大比重

1-9月全市商品房预售批准面积89.41万平方米，同比增长35.26%；其中商品住宅预售批准面积76.7万平方米，同比增长50.24%，占预售批准总量的85.78%。

市本级商品房预售批准面积26.74万平方米，同比增长86.34%；其中商品住宅预售批准面积21.75万平方米，同比增长86.38%，占市本级预售批准总量的81.34%；且户型在140平方米以下和90平方米以下普通商品住宅面积分别为19.11万平方米、4.96万平方米，分别占市本级住宅预售批准量的87.86%、22.8%。

4、销售势头整体趋旺，空置得到进一步消化

从商品房销售备案情况看：1-9月全市商品房销售面积100.83万平方米、销售金额 20.52亿元，分别同比增长49.2%、84.14%，销售量与新增供应量比达到1.13∶1；商品住宅销售面积84.66万平方米、销售金额15.16亿元，分别同比增长58.12%、90.33%，销售量与新增供应量比达到1.1∶1。

市本级商品房销售面积27.37万平方米、销售金额7.06亿元，分别同比增长0.81%、24%，销售量与新增供应量比达到1.02∶1。商品住宅销售面积24.4万平方米、销售金额5.94亿元，分别同比增长14.93%、33.74%，销售量与新增供应量比达到1.12︰1。

从空置情况看：截止9月末，全市商品房和商品住宅空置面积分别为13.69万平方米、3.31万平方米，分别同比下降10.46%、56.90%；市本级商品房和商品住宅空置面积分别为6.79万平方米、1.58万平方米，分别同比下降30.36%、66.74%。 在空置构成中，主要以非住宅和空置三年以内的为主，全市非住宅空置面积为10.38万平方米，全市占空置总量的75.82%；全市三年以内的空置面积为11.82万平方米，占全市空置总量的86.34%。

5、商品住宅价格增幅开始加大，但整体走势较为平稳

据交易登记部门统计：1-9月全市商品房销售平均价格2036元/平方米，同比增长23.42%；其中住宅平均价格1791元/平方米，同比增长20.37%；住宅9月当月销售平均价格1941元/平方米，与上月环比下降2.46%。

市本级商品房销售平均价格2579元/平方米，同比增长23%；其中商品住宅销售平均价格2435元/平方米，同比增长16.36%；住宅9月当月销售平均价格2447元/平方米，与上月环比下降1.57%。

6、受宏观调控政策影响，存量房交易量整体仍持下降态势

1-9月全市存量房成交面积68.87万平方，同比下降3.31%，成交金额7.11亿元，同比增长6.87%；其中存量住宅成交面积55.91万平方米，同比增长3%，成交金额5.23亿元，同比增长23.61%。

市本级存量房成交面积、成交金额分别为16.15万平方米、2.58亿元，分别同比下降15.13%、14.09%；其中存量住宅成交面积12.69万平方米，与上年基本持平，成交金额2.03亿元，同比增长22.44%。

1-9月全市存量房平均成交价格1033元/平方米，同比增长10.54%；其中存量住宅平均成交价格936元/平方米，同比增长20%；市本级存量住宅平均成交价格1600元/平方米，同比增长21.29%。

                                       (南平市建设局市场物业科）

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