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采访札记：在认识郝总之前，我已经与象屿公司几位主要负责人有几次接触，感觉象屿人都有脚踏实地不事张扬的工作作风，这种感觉在我采访郝总时再次得到强化。郝总为厦门大学计算机系硕士研究生毕业，有着北方汉子棱角分明的刚毅脸庞，其目光深邃而睿智，身为公司老总胸前和公司所有职员一样挂着胸牌,不难看出象屿公司运作上的规范性,在谈及八仙小区这个项目时他总是充满自信和激情，他渊博的知识，缜密的思维，没聊多久就能引导你进入他的思维空间，并不知不觉中被他的理念所感染。
抓住机遇、迎难而上
记者：据我所知，南平八仙小区这个项目曾经也有很多开发企业去看过，去年年初南平市房地产业协会还专程组织部分会员到八仙小区实地考察，很多开发商都觉得这个项目操作起来有很大的难度，而象屿公司是出于什么样的考虑独具慧眼看好这个项目？
郝总：“拉开城市框架，建设可持续发展的现代山水城市”的发展战略构想是南平市委、市政府在1997年提出的，其规划核心为“一城四片一区”，一城指现在的中心城市；四片指夏道片区、西芹片区、五台来舟片区、大横片区；一区指茫荡山风景名胜区。
2000年11月，国务院、省政府先后批准了“一城四片一区”的整体规划。2001年，南平市委、市政府正式决定着手新区的开发并优先启动以夏道片区为主体的江南新区。2003年9月我们象屿公司应南平政府的邀请对南平城市进行实地考察，我们感到作为建设海峡西岸绿色腰地的重要中心城市——南平，其城区人口扩张太快，建筑密度居高不下，现有城区（3．84平方公里）已经无法承载南平中心城市集聚人口和辐射功能，无法满足南平城市地位的上升，经济的发展和市民对居住环境要求的提高，城市存在着扩张的需要，南平城市的发展正处方向性选择的关口上，从南平地理上分析，我们认为南平城市东扩将成为一种主要发展趋势，根据我公司在民用地产规划设计、建设管理、资金保障、技术及人才支持等方面的综合实力，我们觉得自身有能力去接受这项任务。
说到八仙小区开发建设难度，确实存在着不小的难度，江南第一城（八仙小区）的建设总规划面积1761亩，总建筑面积130万平方，说的更准确些应该属于建造一座新城，那么改善中心城区与新区的交通联系，是影响城市扩张的主要因素。对南平这样三线城市居民而言，对生活居住区距离中心城市距离有一个心理阈限。超过这个阈限，对新区的认同感将很困难。因此，各地在新区建设过程中，采取了多种方法，如行政中心向新区转移、修建高标准道路等等。上海浦东新区的开发的开发启动，也是通过黄浦江上的几座大桥来启动的。福州闽江大桥，打开了福州向南拓展的空间，并使得金山、橘园州新区快速繁荣，为城市的发展打开界面。
南平新区的开发，尤其是江南新区的开发，受制于中心城区的交通联系。当前迫切需要解决的是，在合适的位置，选择桥位，建设一座连接中心城区的大桥。
另外，八仙小区如此大的项目对规划、设计、建设的要求标准较高，项目建设时间长，启动资金需求量以及配套投入要求、涉及拆迁安置的范围都非常大。我认为这个项目是非常有挑战性的，做为一个能够参与南平城市发展建设,见证南平历史性变迁的参与者我们感到无尚光荣。
“大南平”将释放城市魅力
记者：八仙小区的建设牵扯到一个不容回避的问题，那就是目标消费群体定位问题，是吸引部分老城区人口转移到新区安家还是吸引周边县市以及农村人口？目前，南平城区出现了人口锐减势头，你如何看待这个问题？
郝总：江南．第一城（八仙小区）的开发和建设不是一蹴而就的，她应该是伴随南平城市发展而发展的，是南平中心城区城市形态的更新和升级，其目标消费群体更不是单一的，应是高、中、低层次的都有，从主体定位上看还是考虑到老城区部分“先富群落”，“白领精英”对寻找优美的自然环境，对具备良好的区位环境和人文环境住房升级的需求，同时兼顾到城市化进程中进城第一次置业的郊区农民等，形成一定的梯级消费，根据供需关系建造不同品质的产品。
据我了解，南平人口增长减缓主要与两大高校（福建林学院和南平师专）外迁有关，扣除上述因素，人口增长还是相对平稳的。但是，目前南平城市魅力似乎略显不足，城市功能还不太完善,经济总量偏小，南平做为一个闽北中心城市的优势还未充分体现出来，我们就碰到这样的问题，同样的薪酬条件，南平在吸引人才上就远远落后于福州、厦门等沿海城市。
今年5月26日南平市委召开常委扩大会议,研究发展壮大中心城市、加快江南新区建设等举措。会议明确指出了，做大做强南平中心城市是发展壮大区域中心城市的关键环节。要从拓展空间、完善功能、做大总量、提升品位上突破，进一步增强南平中心城市的集聚辐射带动能力和综合竞争力。因此，“大南平”的建设，对拉动南平经济的快速是非常关键和重要的。
传承文化、突显居住个性与文化
记者：在如今欧陆风、罗马柱盛行，在江南．第一城（八仙小区）的建设上应如何突破全国各地大同小异新城区建设上的模式，很好地传承文脉，使江南．第一城（八仙小区）的规划和建设更具个性和地域特征？
郝总：城市规划是一个从昨天跨越今天走向明天的漫长过程，江南．第一城（八仙小区）属颇具特色的山地项目，自然环境依山傍水，风光秀丽、空气清新、占尽天时地利，给规划、设计者留下很多的想像创作空间，为了搞好整个项目的规划，做到“站在城市发展的高度，高起点、高质量、前瞻性、国际化”的指导思想，以及重视历史文脉的传承，我们特意邀请了五家组合优势资源形成的境内外专家共同参与的团队，完成修规优化和启动区的建筑设计。
从不久前展出的八仙小区规划设计模型展的情况看，规划理念均能体现尊重自然环境、突出居住区的文化特色、强调规划的远近期结合、优化绿地结构、强化生态功能、把握生态建筑特征、倡导“整体、协调、循环、再生”的原则。
让居者生活更舒适、便利
记者：江南．第一城（八仙小区）从地理上并非与老城区自然衔接，毕竟与老城区还有1．6公里的跳跃距离，很难受到中心城市配套的影响，那么，江南．第一城（八仙小区）又将如何做好居住区生活配套建设？
郝总：八仙小区是南平中心城区城市形态的更新和升级，她的生活配套设施不仅要求齐全，而且还要具备优质的特点。生活配套项目计划拥有一所中学（含初、高中）、二所小学、五所幼儿园（托儿所）、一所医院、一个拥有400米标准跑道的体育场、一个标准游泳池（馆）、一个公交始末站、一个中心广场等。此外、大型购物中心、超市、餐饮娱乐、书店、街道办事处、派出所以及农贸市场、中西药店、购物中心、便利店、健身场、银行分理及储蓄所、邮政所、居委会及治安联防站等一应俱全。八仙小区的开发建设，将给南平人民开辟一片美丽舒适的生存空间，创造一种全新的生活方式。作为开发商，我们将竭尽全力，按照“规划高起点、建设高标准”的基本原则，稳步、有序地完成该项目的开发建设，使南平人民改善生活环境的梦想尽快成为现实。
（黄晶）
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