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采访札记：现如今浙商遍及全国各个角落，他们基于对市场规律超前而冷静的把握，聆听老百姓的需求，并勇于在竞争中凭借勤奋和智慧，不断书写着浙江商人的传奇故事，闽北的房地产市场也因为有浙江地产人的参与显得格外精彩。建阳、邵武、建瓯等闽北这些不被人看好的小县城早已留下来自浙江地产人的足迹，他们融入当地社会，参与城市改造和城市建设，改变了城市的面貌，提升了城市价值，为闽北的经济发展作出了贡献，同时也印证了
“有商机就有浙江人”的这句话。
陈学良原是浙江丽水市分管城建的副市长，现在是建瓯括苍房地产开发有限公司总经理，他给人的印象总是温文而雅，为人随和、朴实，话语不多，但他又是个很有思想的人，只要他一开口就总能语惊四座，在采访陈总的过程中，随着交谈的深入，我慢慢地感觉到他平静、平和的外表下面蕴含着巨大的能量，或许这与他善于思考，先政后商的经历有很大的联系吧。
记者：这些年浙江经济发展十分迅猛，在经济发展方面走在全国的前列，创造了许多匪夷所思的成就，成为经济领域里的一个佼佼者，其成功经验值得我们闽北学习和借鉴的，您是从浙江丽水过来的，您能否比较一下浙江丽水和我们闽北两地经济发展方面的特点？
陈总：浙江丽水和建瓯很早就建立了友好关系，两地交往频繁，彼此都有个共同点，那就都是以农业为主的城市。二十年前，我们到建瓯时看到有那么多相对富足的田地，农民都不要为生计奔波，我们都非常羡慕，而浙江丽水地理环境是地少人多，逼着很多人被迫走出家门从事传统手工艺制作、贩卖小商品等。随着我国改革开放，市场经济体制逐步建立，社会发生转型，浙江传统手工艺制作和小商贩最先契合了市场经济发展规律，他们很多人抓住了计划经济转移给市场经济的机会，率先致富。相比较而言，有相对富足田地的建瓯农民，走出去为生活打拼的人不多，很多农民满足于“三分田地一头牛，老婆孩子热坑头”
的生活，这是两地在经济发展方面人这个因素上的差别。
记者：浙江在发展地方经济的过程中与地方政府的政策制定和服务意识是否有关？
陈总：浙江的地方政府对浙江经济的发展扮演着非常重要的角色，因为浙江的民营经济有着非常广泛的群众基础，包括政府领导中的很多人，他们的家人、亲戚、朋友都在经商做生意，他们耳闻目染市场经济发展进程，了解个私经营者的苦衷，政府部门在制定政策时都会更加有效地去切合市场经济发展规律，扶持民营经济的发展。
现在，全国各地都在为经济的发展积极招商引资，南平市也不例外，南平市政府还为此开展了的“创业竞赛”，这是件好事，我觉得仅仅“创业竞赛”还不够，还得要让招进来的商能更好地生存下去，能够发展，甚至壮大，政府是不是也要来个“服务竞赛”，让进入闽北的客商感受到良好的投资氛围、发展的氛围，从而更有信心地加大投资；另外，良好的投资氛围也会促使已经进驻的客商形成良好的口碑，他们就会推荐更多的客商进入闽北投资，这在营销学上叫“客带”，以客带客，我觉得同样也是招商引资的重要手段和途径。
记者：您认为城市的房地产开发建设和经济发展有无直接关系？
陈总：在现代中国没有规模的城市是没有经济力量的，既不能有地位，也不可能具备强吸引力、远辐射功能。这十多年来，我们浙江丽水就是积极引导民间力量参与城市开发建设，推动城镇化发展进程，政府在土地运营中赚到了钱，有了足够的财力了，就可以大力推进投资环境建设，投资环境的改善就为经济发展提供良好平台,应该说丽水市经济的腾飞，房地产业在提升城市形象、带动经济的繁荣和发展确实立下头功。
城市发展搞建设是必然，房地产是基础产业，是城市空间的具体物质载体；开发商虽然以利润最大化为主，但本质上还是社会分工的一名成员，他们把房地产要素集合起来建造更好的房子使百姓受益。
记者：刚才我在建瓯城区转一下，发现你们公司的两个项目都在市中心区，这两个项目建成后确实能够提高老城区整体形象，改善市民的居住生活，那么你们现阶段在老城区搞开发碰到的最大困难是什么？
陈总：最大的问题就是拆迁难，拆迁难是当前每个城市旧城改造过程中遇到的一个突出的现实问题，一方面政府要努力改善投资硬环境，促进社会经济繁荣，一方面老百姓也渴望通过旧城改造改善自己的居住环境，提高自己的生活水平，这本是一件利国利民的好事，然而现实中的情况绝非这么简单，由于历史的原因，部分生活困难群众聚集在旧城，人均面积小，违章建筑多，住宅改营业房情况复杂等等都给拆迁带来了棘手的难题。
近几年来，全国出现了许多起有关拆迁所引发的典型案件，严重地影响了社会的稳定，影响构建和谐社会这个目标，引起了中央的高度重视，原本这是城市发展中有些地方野蛮拆迁的极端个案，但是现在政策上不太支持强制性拆迁，以免再次发生类似事件，有些极个别的拆迁户似乎揣测到现在政府拆迁工作这个软肋，漫天要价，反正你不答应我的条件，我就不搬，不配合开发企业拆迁，做为我们开发商也挺为难的，倘若答应这些拆迁户的条件，但又如何向先期搬迁走的拆迁户交待。然而不答应这些拆迁户，整个项目又无法展开，房地产开发在资金、技术人员、施工建设上是一环套一环的，拆迁工作迟迟不能完成，开发企业实在是耗不起，同时拆迁工作受阻，也影响城市建设整体规划的实施，影响投资环境、人居住环境的改善。因此，我认为拆迁工作还是要依照严格执行拆迁法，有关职能部门应不断提高自身和谐发展的水平,不能因为拆迁难，就去回避拆迁矛盾，拆迁工作离开了政府部门的指导仅仅靠开发企业的力量是绝对办不到的。
（黄晶）
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