原则一：因地制宜建设生态城区环境的规划思想

    因地制宜，保留原有的地形地貌和自然资源，比如：海岸环境、山丘坡地、山塘小溪和荔枝园、红树林等绿化植被，依势建成具有山景、水景、海景的文化旅游区和居民住宅区，充分体现尊重自然、塑造高品位生活环境的规划。华侨城投资2亿元，建设了生态广场，木栈道、瀑布、小桥流水、雕塑小品等将广场烘托得美仑美奂。沿深南大道，还修建了喷泉走廊和雕塑走廊等文化休闲设施。通过对自然环境的保护、利用以及合理的用地规划，华侨城在整体上形成了具有自然山水环境的生态城区。

   在丰富的大自然资源基础上，华侨城对中西部的湖泊、山塘和小溪进行了综合开发治理，设计规划了总面积达10万平米的水系，将原来的西部营造成为水居的天堂。正在开发中的108万平米意大利风情小镇波托菲诺就是在这个基础上建设起来的。美丽的天鹅湖就是由原来的天然湖改造而来的。

   华侨城以总体规划为原则，提出"在花园中建城市，而不是在城市中建花园。" 的先进理念。坚持"以人为本"的建筑理念，在建筑布局、园林规划和小区建设中，始终将清新的自然气息与浓郁的人文氛围、开放式的建筑空间与艺术化园林生态融为一体，建筑与景观、景观与人、人与建筑三者之间亲密沟通、和谐统一，体现"环境+质量+文化"的地产品牌，全面提升生活品质，创造中国新世纪生活示范城区的理想境界。

原则二：突出人文旅游，丰富城区内涵

   1989年11月22-24日，中国第一座主题公园 “华侨城锦绣中华微缩景区”成功开业。国务院副总理吴学谦和侨办主任廖晖等中外嘉宾出席了锦绣中华开业典礼。之后，华侨城陆续开发建成锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗和欢乐谷四大主题公园。形成了中国最具规模的主题公园群，在满足现代都市旅游的同时，更改善和美化了城区生活环境及保护自然生态环境。同时也构成了华侨城独特的旅游人文特色。结合各主题公园不同的文化内涵和环境特色，华侨城每年推出了各种大型的旅游文化活动，塑造城区整体文化娱乐旅游特色。如一年一度的华侨城旅游狂欢节，是以四大主题公园为主体，结合社区连动举办一系列的文化活动，引导游客和社区居民互动参与的旅游文化节。

原则三、以旅游和居住为核心，进行功能混合布局

     在深圳特区超高速发展的背景下，城区及周边环境也在18年间发生了翻天覆地的变化，从最早的加工工业区到旅游主题公园为主导阶段，到目前作为高尚居住社区的比重大幅提升。第二个十年规划修编，加大了旅游和居住的比重。同时，将旅游和居住进行适当的功能分区。形成了华侨城深南大道以南以旅游功能为主分布了锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗等三大主题公园，之后，在西部建立了欢乐谷，从外围构成华侨城观光旅游带。而与居住区保持一定的相对独立性。但这种相对独立不是单一功能的布局，以生态广场、燕晗山为中心构成了华侨城核心生态景观区，围绕着这个区域，规划了华侨城高尚居住区和文教体卫商业等配套功能区，再通过酒店、商务和商业的过渡和衔接与居住混合布局。使得整个城区形态丰富，充满生活趣味和活力。

原则四：以人为本，规划新城区交通系统

    华侨城以城区的整体性和系统性为基本出发点，结合原有的地形地貌，巧妙地利用地形、山水、绿化等自然环境，规划采用人车分流，丁字交叉等道路布局方式，使自然环境和景观尽可能得予保留和利用，并为创造丰富的道路景观提供了有利条件，同时弯曲有序的道路既满足了交通功能，也起到了限制过境车辆的进入和城区内车行速度的作用，从而减少了汽车交通对居住环境的不良影响。