|
采访札记： 方德华是个做事风格雷厉风行的企业家。浓眉大眼的他，眉宇间蕴藏着一种常人难以察觉的威严和果敢的气质，他性格开朗、豁达。同时，方董他是个爱动脑筋的人，他善于分析、比较和归纳，他会把国际的、国内的，甚至老百姓菜篮子里购的什么菜都一一加进大脑里去思考的那种人，方董的大脑里装着很多的数据，正是这些惊人的数据，保证了他的判断、决策上看似冒险中却透着理性和成熟。
告别辉煌 从零开始
记者：据我所知，您原来是平潭县公安局一名中层领导，曾是我省公安系统里的劳动模范，工作上屡立战功以及获得上级部门的嘉奖，应该说您是个事业有成的人，可是您却偏偏自己给自己下岗，然后选择了一个布满风险和荆棘的房地产业，您没有思考过，您这一下来，并没有带任何资源优势，其一、公安工作和房地产开发是二码事，没有工作经验积累这个资源；其二、如果你就在当地创业还有天时、地利、人和的资源，而您偏偏选择我们闽北的建瓯市进行您的第一次创业，我们很想了解一下您当时的一些想法？
方德华：正如你说的，我当时下海经商，我的亲戚朋友很多人和你一样闹不明白，但是，每一个人都有他的理想和追求的目标，求学、从政、经商是我选择的人生历程。但下海做什么是我要找准的关键问题，所以用近一年的时间考察全国许多城市和农村，最终决定在三级城市做房地产行业，比较适合我的综合因素，闽北是首选。我下海时给自己定下三条要求：一条是要遵循市场规律做对国家、对社会有益的事，第二条是做事必须符合国家法律法规，第三条就是一定要诚信经营。
2000年正是新一轮经济启动时期，随着市场经济的推进，政府逐步取消住房补贴，让住房市场逐步商业化，居民储蓄的日渐积累，银行开始提供住房抵押贷款，这样很多居民开始购置更好更大的房子，我认为对我来说正是一次难得的机遇。
由于一、二线城市房地产开发相对成熟，我便选择那些房地产市场还处在发展初期阶段的中小城市，如建瓯这样的城市，我认为这些中小城市开发前程将会越来越光明，中小城市竞争压力相对较小，为我们进入市场提供更多机会。
虽然我下海没有过去几十年工作的任何资源可以倚靠，但我感觉到我长期基层服务工作，还是为从事房地产事业积累了宝贵经验，搞房地产开发涉及的领域和部门是方方面面的，是经常要与人打交道的，处理不好不仅妨碍房地产开发的进程，而且还会影响我们构建和谐社会。
记者：您在邵武和建瓯两地都进行过房地产的开发，您能否给我们分析一下两地市场的特点？作为一个外来房地产开发企业，您如何看待外来房企对邵武城市建设中的作用？
方德华：邵武和建瓯有许多相似之处，经济相似、地域相近，房地产的开发起步较晚，但起点较高，发展很快，都十分注重城市新区的建设，邵武有非常良好的工业基础，相形之下建瓯却是一个农村人口居多的城市。我来邵武时间不长，我发现邵武市民人均收入较高，消费意识层次较低，街上跑的私家车、高档摩托车不多，商业也不是十分繁华，居民的储蓄存款却逐年高速增加，二地比较起来，邵武居民的消费意识落后于建瓯，我觉得邵武经济要想长足发展，经济要显示旺盛活力，适当地拉动内需是很有必要的，地方政府要为拉动内需创造条件。
房地产业是国民经济的支柱产业，是利用市场化的手段和发展的眼光推进城市建设和城市发展，房地产开发商把城市土地、规划的智慧、市场需求、政府的城市发展规划高效地整合在一起，在一定程度上扮演了城市建设的组织和实施的角色。外来的开发企业带来了资金，也带来了先进的理念，他们对提升城市品味起到不可或缺的作用。
远见卓识
抢占先机
记者：据我所知您所做的项目都不被人看好，你目前在邵武水北开发的这块地，在此之前，不下二十多家开发企业前来看过，都对这块“尴尬”地块摇头。据说，当时一些业内人士对您的举动颇为不解，劝您放弃，而您不为所动，毅然摆开战场。请问，您考虑过如果这个项目失败怎么办？
方德华：我们目前所做的金山碧水项目这块地，的确在我们之前很多开发企业前来看过，最终他们都放弃了，原因自然多种多样，但归根结底他们都是以眼前城市住房的现状来看待这块土地的开发，不在城市中心区，而在水北，特别是水北这几年人气逐步萧条，这些因素让许多人畏缩。我认为一些眼前的缺点，可能就是今后发展的优点。
当朋友介绍我来看这块地时，我眼前有顿时一亮的感觉，天赋山水情韵，源自环境，这里是居住生活不能再好的地方，南朝风景秀丽的富屯溪，北倚拥有大量原生态植被和珍稀植物的青龙山，依山傍水这是现代人生活的最高生活境界。对这块地的开发我不担忧，我做了以下分析、判断：从城市规划看， 2001年邵武市委、市政府适时提出并组织实施了“东扩，南进，控中，美河”的城市建设和发展战略。该战略提出拉大城市框架，向“外”寻求发展空间，以此缓解和稀释原城市中心的高密度和高负荷，为我们这块地块的开发提供了潜在的发展机遇。从今后住宅观念看，随着都市的变迁和观念的转变，人们生活品味的提高，最终要回归到生态文化型上，置业观念逐渐向以生活舒适性为核心方向转变，由于老城区旧城改造不能形成规模，拆迁的成本极高，因此要满足广大城市居民的住房产品升级只能往新区去寻找。同时，我们又根据该项目所拥有得天独厚的自然环境资源，提出全新的房地产开发理念，要给邵武人民提供一个全新的生活方式，也就说我们将来房地产开发出来要卖的是一种“生活方式”，我们把项目的主题定在“金山碧水”太阳升起的地方，带给人们的是自然、健康、未来。我认为房地产开发的境界就是不断颠覆传统，创造未来。
爱心相连 回报社会
记者：听说贵公司主动承担了城市市政建设项目，投资约1000万元修建了城区通往水北的景观步行桥，您不觉得这钱花的有些冤吗？
方德华：我们搞房地产开发从广义上看就是造福社会，带动社会经济发展。此座景观步行桥的建设，将成为邵武市一道优美的景观，方便周边的群众，同时也关系到城市发展的步伐，有效地缩短了与老城区的距离，使水北这块长期被人遗忘的土地恢复其本来应有的价值。应该说这座桥的建设周边群众盼望很久，我们在市场调查中发现这个问题。所以公司董事会决定来捐建这座桥，架这座桥意义深远，它将带动水北片区土地增值、产业发展、人气兴旺，可以说是政府受益、百姓受益、我公司也受益，受益面广，才体现架这座桥的价值，我们心里很高兴。
魅力新城
金山碧水
记者：我刚才到现场看了一下金山碧水这个项目，我觉得这个项目与南平的玉屏山有许多相似之处，离城仅一桥之隔，依山傍水，出则繁华便利之地、入则清逸幽静。目前南平玉屏山是人们公认最适合居住的风水宝地，我想了解一下，您在金山碧水这个项目上还将进行哪些规划和设计的创新？
方德华：我这个项目与玉屏山有相似并有更优之处，南平玉屏山的成功开发对我们有很多学习、借鉴地方。
为了更好地金山碧水项目的规划，我们在学习和借鉴南平玉屏山居住社区成功开发的经验的基础上，也提出超越的目标。我们特邀请了国内权威建筑规划机构上海同济城市规划设计研究院对整个项目进行合理的规划，金山碧水这个项目与以往住宅建设不同处主要体现出这几个方面：
第一、沿富屯溪打造一条滨江观景长廊，让浩瀚江景与浪漫园景相伴左右，并且在沿江建设景观商业风情街，让人们在购物中赏景、赏景中购物，体验全新的休闲消费氛围。
第二、整个社区以超低建筑密度规划，设计了社区的中心广场，并以中心广场为核心，组织整个小区的环境与功能布置，以超乎寻常的生态设计围合空间，使住区兼于静谧与开扬的生活需求，同时，每个住区都有不同主题的景观、绿化彼此呼应，建筑点缀于园林中，通过步行道与院落绿化联系成整体，营造出一个宁静温馨的极致生活空间。
第三、高层、小高层、多层建筑错落有致，简洁中蕴含大气，沉稳中富有动感，勾勒出高低起伏的动感天际线。高层建筑的恢宏与小高层、多层的内敛，在流动组合中显示出建筑的韵律。
第四、金山碧水引进了福州现代家园物业公司进行管理，周界防越报警系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统以及背景音乐系统。优雅的环境，整洁的家园，好心情自然无处不在。
以经典建筑为蓝本，依托富屯溪天然水系，无可媲美的潜质，构筑了人居生活的理想境界，我们深信通过我们的努力一定能把这个项目做成邵武市最适合居住的高尚人文社区。
（黄晶）
  
|
