人物专访：　

以国际视野造城

——访南平世华房地产开发有限公司总经理助理郑诗嘉

近年来，南平市中心区的房地产项目越来越少，房地产开发出现了不断向老城区外拓展的趋势，新城中心作为市政府提出“东扩西拓”战略的重要组成部分，又是“西拓”的重头戏，承载着太多的希望，自然备受广大市民的关注。同时，我们也听到很多人对新城中心建设的种种猜测和疑问，毕竟新城中心与南平现有中心区尚有一段距离，虽然这些距离如果放在中、大型的城市完全微不足道，但习惯以步行来计算距离的南平人，那种根深蒂固的所谓“市中心”观念还很难在短时间内改变，在此情况下，新城中心将以什么样的产品品质魅力吸引人们？带着对新城中心的好奇，我们联系到南平世华房地产开发有限公司总经理助理郑诗嘉，希望通过与他的交谈，走进南平新城中心，更深层次地了解新城中心。

《闽北房地产》：人们常说：一张白纸好写好画，最新最美的文字和图画。南平新城中心凭借近800亩的大手笔造城，那么她将在那些理念上提升了人们居住生活品质？

郑诗嘉：要回答这个问题，我觉得首先要来看看南平目前老城区的现状，由于受到山城独特地理条件的限制，南平城市依山而建，城市建筑依自然山形变化安排，建筑的排列只能用横七竖八来形容，根本谈不上城市规划。上世纪九十年代初期，南平城市适逢赶上水口库区建设和撤地建市两次难得的发展机遇，旧城改造顺势拉开，然而，南平旧城改造受当时条件的限制，旧城改造往往是局部的拆掉低矮的楼房再建新房，缺乏全局整体的考虑，导致几年后我们发现，南平城市长高了，变的更加拥挤了，除了滨江路之外，大多数街道还是那街道，路还是那路，楼距还是那么的宽，可是楼层摇身一变都是十几、二十多层的高楼，从上世纪九十年末开始国家政策上鼓励城市居民通过市场的途径解决住房以来，新一轮房地产开发热潮也基本上在老城区做文章，进一步加剧了老城区的承受负荷，人口急剧膨胀，交通拥挤，热岛效应等因素，迫使城市的发展必须做出方向性的突破和选择。

南平新城中心是南平市政府提出“东扩西拓”战略的重要组成部分，是目前南平城市“西拓”最大的一个项目，本着城市运营商的使命感，新城中心的开发商——南平世华房地产开发有限公司承载着政府的殷殷期望和社会责任，在建设初期就提出这样的口号：以国际视野造城。也就是说我们做的不仅仅是在做房地产项目，也不仅仅在盖房子，而是站在当今世界的城市规划建设的高度，综合世界各国城市建设的精华，结合南平的具体情况，来建造南平人心目中一座理想的城市，从居住生活品质上看，住宅是社会基础生活的消费品，像其它商品一样，它不可能不经历更新和换代的发展过程，新城中心的建设就是要实现由老城区“住的需要”上升到“享受生活”，真正实现选一次、爱一生，值得人们世代典藏。

《闽北房地产》：你是否具体给我们介绍一下新城中心将提供给我们什么样的一种生活方式？

郑诗嘉：首先，新城中心拥有非常优越的自然环境，前有宽阔的富屯溪，背有万顷树海，葱葱郁郁的山峦，零距离浸润万吨鲜氧，纯粹的原生态自然环境，整个新城中心项目比旧城区及西区片略高一些，高度决定风景,居高临下，坐看风云变幻,尽揽周边无敌美景，山水之间，大有君临天下的气势与豪情。

 其次，从地理环境上看，新城中心离老城区不远，仅五分钟的车程，入口处就在南平新大桥边上，交通便捷，地理环境好，在生活上能很好地与老城区互动，并接受老城区生活配套上的辐射。

再次，近800亩的大盘的大盘，我们是以国际化视野造城、以国际人居典范为蓝本。既然是造城，就要前瞻性的眼光，科学地布局城市、合理组合城市，虽然我们这个项目拥有了很好的自然环境，但我们还努力营造与自然环境相协调的8大主题景观组团,六大开放空间,形成了山景--水景--城景渐进式的观景格式,园林绿化，花园步道，景观小品，在翠绿花草与荡漾水体之间追求人与景的交融,做到自然美与艺术美的完美结合；在考虑生活的便利性方面，新城中心也是对老城区格局的一次升级，将新城的基础建设和居住建设整合，从生态环境、建筑品质、商业配套、科技智能等方面实现高标准的人居集成，打造一个人与自然和谐的生态人居天堂。如规划中的中心广场，集购物、休闲、娱乐为一体的大型商业设施，高级会所与3000平方米泛会所、4星级酒店以及运动、健身场所，动静车道等都事先纳入决策者的视野，以人性化的角度进行认真反复的规划和布局。

《闽北房地产》：不久前，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》，明确了对新建住房结构比例的要求，也就是套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。这些要求对新城中心的建设是否会有影响？

郑诗嘉：我们认为无论是“国六条”还是“国十五条”新政的出台，都是旨在解决少数城市房价上涨过快，以及住房供应结构矛盾突出的问题，是为了更好地促进我国房地产健康稳定的发展。就新城中心建设而言，新政对我们整个项目影响不大，第一：新政规定套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上，是一个区域总量控制，其中包括了经济适用房和廉租房；第二 ：我们认为住房的舒适性未必一定就得是大户型，原来在拥挤的老城区，家的概念仅限制在住房以内，而我们新城中心，它营造出多层次、多样化的休憩、邻里交往的共享空间，良好的生活环境，建筑格调高雅,户型设计强调了通风、采光、观景，家也会显得更大、更加舒适。

《闽北房地产》：现在各地的基础教育都采取了就近入学的政策，是否具备相应的优质教育资源也是吸引广大购房户的重要因素，在教育配套方面，新城中心具备哪些优势？

郑诗嘉：在新城中心的建设上，我们非常注重教育配套，我们先后与全国知名的教育机构联系过引进名校合作办学，我们对教育配套的不懈努力，引起了南平政府的重视，政府计划在我们的新城中心建立优质幼儿园、西区实验小学、延平一中，我相信通过南平市政府和我们开发企业的共同作用，新城中心的教育也一定是一流的，会让广大业主放心的。

《闽北房地产》：据了解新城中心请的物业公司是英国的威格斯物业公司，那么新城中心是出于什么样的考虑要请“洋管家”？

郑诗嘉：新城中心作为一个高标准的造城项目，集结了业界众多翘楚精英,我们也是同样以高标准来审视新城中心今后的物业管理，我们认为没有一个好的物业管理好产品只成功了一半。一个配套设施完善的项目，在投入使用后，它的管理超过一切。英国威格斯是一家著名的国际物业公司，其以物业管理广博的技术知识、良好的沟通技巧、热诚的工作态度、主动的服务精神、忠诚可靠的品质在业界享有良好的声誉。新城中心选择英国威格斯物业看中的正是该公司长期以来积淀的品质和丰富的管理经验及先进的经营理念。

（黄晶）

鸟瞰效果图


沿河效果图

新城入口效果图


沿街效果图

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