人是居住环境的主体，居住环境也是人的生活场所；良好的居住环境不仅使人在居住中能有机和谐地生活，又能陶冶塑造人，进而人们可以创造良好的居住环境，形成一个良好的循环。                                           ——-   翁亨进          

 做“和谐社区”的领跑者

                  ——访福州龙鑫房地产开发有限公司南平分公司总经理翁亨进

采访札记：

      一提到南平房地产就会让人们联想到目前南平市中心区最大的房地产开发项目“创世纪”，就不得不提到“创世纪”开发企业福州龙鑫房地产开发有限公司南平市分公司的领军人物翁亨进总经理，“创世纪”的开发正是在他领导下,捷报频传，创造了一个又一个销售奇迹。

      平和中蕴含深邃、宁静中不乏悠远，这是翁总给我的总体印象。翁总接手“创世纪”项目以来，他带领公司全体员工自觉肩负起构建和谐社会的重担，在已完成开发的一期项目和二期部分开发项目中，广大业主的好评不断。目前“创世纪”楼盘在广大购房户心目中已经形成良好的口碑，初创良好的品牌形象。“创世纪”的开发让人们看到一个问题颇多、社会关系较难以调和的行业，由于有开发企业重视构建和谐社会并付诸努力，使房地产开发很好地解决了发展和稳定问题。我们深信随着人们对住房要求的日益提高，房地产开发已经不完全是仅仅为人们提供优质的产品，同样也要为人们营造一个文明、和谐、友善的社区环境。

《闽北房地产》：你是何时进入房地产这个行业，您又是如何看待房地产这个行业？

翁亨进：我是从上世纪九十年代初期进入房地产这个行业，经历了我国房地产业从无到有、从弱到强、从无序竞争到现在的日趋规范的房地产发展阶段，与我国房地产发展一同走来，对我来说感慨颇多，从最初 的房地产开发主要面向的是先富起来的人解决住房问题，到如今为广大社会各阶层提供住房，房地产从业者责任重大，也很光荣，房地产业的发展应该感谢改革开放，感谢我们国家的好政策和安定团结的大好局面。

房地产业是一个高风险、高投入的行业。我国房地产业是伴随着我国社会主义市场经济的建立而发展起来的，房地产业的发展积极有力地推动我国城市化的发展步伐，为完善城市功能、满足广大人民群众的住房需求、增加社会就业，扩大内需以及拉动经济增长作出了积极的贡献。它是我国国民经济的重要支柱产业，有利于全面建设小康社会，其所承担的社会责任将越来越大。

《闽北房地产》：创世纪项目推出后深受广大购房者的追捧，那么，你能否给我们介绍一下创世纪这个项目在哪些方面进行大胆的创新？除了开发房地产项目外，开发企业还自觉或不自觉地担负起一个什么样的社会角色？

翁亨进：创世纪是目前南平市中心房地产开发最大的项目，开发总面积达40万平方米，算是一个大盘项目。虽然我们采用的是分期组团开发的方式，但是我们在拿下地块时，就请有关专家对项目进行认真的规划、设计，以一个大型居住生活社区进行项目规划，整个社区有园林景观、近10000万平方米的中心广场、游泳池、商业步行街、地下停车场、双语幼儿园、小学等，我们把创世纪社区配套建设融入到城市配套中，使创世纪业主在享受城市中心区便利生活的同时，还能够尽情享受到社区独特的配套服务，为此，在2004年“创世纪”项目就以她的前瞻规划设计荣获了“全国最适合居住社区”的称号。

大盘开发建设不比小盘开发建设那样追求“短、平、快”，做完就走。大盘建设牵涉面更广，牵动了商业、配套、绿化、学校等，把外部环境和楼盘本身品质做好才是立足之本。大盘开发必须有前瞻性和进行品牌建设，以及更要提倡诚信经营、规范经营。我们龙鑫房地产公司始终把交个“放心房”作为已任，在我们进行项目建设初期，我们就通过招标的方式，选中福州嘉辉物业有限公司为创世纪项目的物业管理公司，嘉辉物业公司的提前介入，对创世纪项目以未来物业管理的角度代表广大业主对我们开发企业进行监督，由于项目还在建设，物业公司不可能向未入驻的业主收取费用，另外，我们这个项目有五百米长的商业步行街，难以进行全封闭式管理，无形中加大物业管理的费用，现在一期已有近千户入驻，也收取了一定的物业费用，但要很好地做好物业管理，显然还是不够的，因此我们开发公司每年都要投入相当一部分资金扶持物业公司搞好物业管理，虽然企业的主要精神是追求经济效益，但同时也要追求社会效益，我们认为把物业搞好，开发企业有义不容辞的责任。

《闽北房地产》： 随着市场经济的发展和社会转型的深入区已经成为城市的细胞，成为城市管理的依托，据了解“创世纪”在社区建设方面做了很多工作，你能否给我们介绍一下？

 翁亨进：长期以来，业内一直有这样的疑问，开发商开发完房子干什么？实际上开发商开发房子是开发商的责任，经营社区、倡导全新生活方式，开发商的责任更大。如今，身居繁华大都市的人们，在忙碌的生活中，对于身边的人特别是邻居，似乎不怎么关心。原来的不熟悉，加上现代都市忙碌的彼此独立的房屋里相互隔绝，经常让人感到处于这样的环境当中——钢筋水泥的丛林取代了昔日的绿水青草，生活的空间退缩成防盗门背后的孤岛，人们疲惫地穿行在城市的荒漠中，家园推动了原本具有的归属感和依靠感。来也匆匆，去也匆匆，身边频频变化的面孔，令生活在高楼里的人们来不及相互熟悉。如何打破冷漠？俗语说“远水救不了近火，老人家亲不如近邻”，因此，建立一种亲厚的邻里关系非常必要。开发商就是要深入研究居住群体的特点，营造新的生活模式，了解住户居住心理，倡导居住文化，以家庭文明推动社区文明，以社区文明推动社会文明。

如我们在元宵节、五一节、国庆节等都相继举办了大型文艺演出和猜谜活动，创造条件满足我们“创世纪”广大入住的业主不同层次的精神追求，让业主们的兴趣爱好都能得到展示和实现，充分享受社区欢乐祥和的融洽氛围，让居民之间融洽相处、邻里之间友善互助。今年九月“创世纪”共有129位业主的小孩需要重新划入新片区入学，经过我们的努力，没有一个小孩耽误了入学。前不久，我们还召开了由业主、街道办事处、派出所以及我们物业公司和开发企业共同参加的共建文明社区座谈会，会上与会的代表反映问题、提出问题，把解决问题进行细化并把责任落实到人，业主代表也提出，和谐文明社区需要社区居民、开发企业、物业管理公司等持续有效的共同努力，会上提出总目标确保三年、力争在二年内把创世纪社区建成和谐文明社区。

《闽北房地产》：“创世纪”采用的是分期组团开发，我们想了解一下目前所推出的二期4#楼王与前期有何不同？

翁亨进：一个如此大型居住社区，必须要考虑住宅产品的适度梯级消费，4#观景楼王位于整个项目的中心点，楼高是33层，为南平目前建筑之最高层，360度全景空中视野，俯瞰城市繁华，全板式结构，在户型设计上我们采用了入户花园，注重住宅的景观性，户型做的更加方正、宽敞、舒适。

《闽北房地产》：龙鑫公司几年来在自身发展的同时，还不忘回报社会，据我们了解，你们赞助200万为社区教育扩容，还兴建一个共24个班、拥有200米跑道的的达标小学。几年来，你们赞助失学儿童、捐赠希望小学、支助了乡镇道路建设和城市文化建设等总是乐此不疲，你们是如何看待企业和社会二者之间的关系？

翁亨进：“感恩、责任与诚信”是我们企业的信条，我们能到南平参加城市改造建设，得到了南平社会各界方方面面的支持和帮助，我们感谢广大市民对我们所开发项目的厚爱，我们会尽自己的一份力量为社会做点事，赞助公益事业，把周边社区的教育、文体活动搞好，我们希望通过努力为社会的和谐作一份贡献。

《闽北房地产》：您对南平城市发展有何良策？

翁亨进：南平作为闽北的中心城市，城市发展存在着先天不足，3.84平方公里生活着近20万人口，这种密度在全国都名列前茅。在我们项目目前就碰到这样一个难题，货运四轮车一长串地排在马坑路上，政府想在市区再划块地安排这些货运四轮车停放都十分困难，为此，我认为加快新区发展步伐才能有效缓解城市拥挤的现状。

                                      （黄晶）

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