南平商业的昨天、今天和明天

  　　“城市”这个词是个合成词，由“城”和“市”组合起来的，“城”不能没有“市”，“市”同样要依托“城”而存在，由此可以看出从古至今商业与城市密不可分的关系。南平这座城市伴随着我们这一代人成长，我们经历了中国社会有史以来最快的发展变化，我们亲历和见证南平城市高速发展，就拿我所见的南平城市商业来说，它也随着时代的变迁、城市的变化而发生变化，在当前中国城市化的迅猛的进程中,城市中的老建筑正被新建筑所取代,老街小巷已经逐渐消失.城市商业的一段段历史就像电影的画面一样镌刻在记忆深处，无不勾起回忆和暇想。

原中山路“十二姐妹”国营副食品商店

                        　　　　 六、七十年代的南平商业

   　　六、七十年代我国实行的是计划经济，那当时的产、供、销都由国家计划，城市商业的主力军主要是由国有商业企业大包大揽，那时商品奇缺，居民购买很多商品都受到限制，需要这个票、那个票。

  　　记得那时的南平商业中心是位于现在商业城位置的第一百货，周边有五交化商店、新华书店、日用土产商店等，第一百货商业面积很大，分上下二层，居家生活商品应有尽有、包罗万象，有绵纺织品、服装鞋帽、日用五金、文化用品等等。给我印象最深的是百货商场里的绵纺织品收银方式，售货员将顾客购买货单和钱夹好用横在柜台上方的铁线传给总收银台，如果生意繁忙起来，收银台连接各个柜台的线路就会传出“劈里拍啦”的声音。除了第一百货外，位于现在苏宁电器位置还有一家百货是四鹤百货，从四鹤百货通往第一百货这段路，算是南平最繁华地段，有延福饭店、糖烟酒商店，还有中山公园和江滨公园等，那里的建筑都是低矮的砖混结构，商业设施谈不上什么气势。

南平城市老照片

                          八、九十年代的南平商业

  　　上世纪八十年代初期，社会主义市场经济体制开始确立，完全由国家一手包办商业的局面开始逐渐解体，首先有个体户参与经营的主要集中在服装和日用小商品、付食品等，此时除了南平第一百货、四鹤百货、五交化商店等国有商业企业外，南平最大的农贸市场是胜利街农贸菜市场，很长一段时间主要是占道经营，这时延街小店铺增加了不少服装店、食杂店，现在规划局对面当时叫“流水坑”和延平区公安局对面沿江店铺都曾做小商品“摊铺”市场，胜利街前进巷附近也曾一时成为付食品批发零售一条街，这些自发性摊铺不仅销售方式灵活多变，服务更显人性，商品也新颖实惠，虽然物业、场地简陋，卫生不佳，管理难度很大，但体现了南平商业转型期的特性。到了九十年代，第一轮房地产开发开始，南平旺隆黄金中心、金辉广场、守联大厦、裕达广场、海华大厦等主要由外资领衔开发，不久南平有了首座纯商业建筑的商业城，在政府的有序牵引下，有了胜利农贸市场，摆脱了长期以来占道经营的陋习，同时也有了昼锦坊小商品批发市场，一个店十几二十平方，一个店紧挨着一个店，十分适合当时的个体小本经营方式。九十年代中期和未期，南平商业虽也出现了像胜利街农贸小商品市场、闽北大商场、守联商场、金丽商场、百老汇商场等，但总体上还延续了个体经营模式，一个若大的商场割成几十个小商铺，分别卖给或出租给商铺投资者和个体经营,商场十分雷同，缺乏差异性的竞争。

                        　　　2000年以后的南平商业

  　　进入新世纪，南平传统的商业形态受到冲击和影响很大，以超市大卖场商业形态率先进入南平的是福州的华榕超市，但由于该超市的经营自身缺陷，未对南平的故有商业构成太大的影响，紧接其后的是泉州新百姓超市，其选择南平紫芝路设点，以其规模和价格优势向传统的小型商业业态发动攻击，紧接其后的是奇龙超市、延客隆超市、好当家超市等纷纷登场，受到冲击最深的是与居家生活密切相关的日用付食品，超市的价格优势很快击退了原先遍及大街小巷的食杂店，继超市后,像国美、苏宁等大型电器连锁经营大卖场也相继登陆南平，很快许多遍布城市各个角落的电器小商场渐渐倒闭，此时，超市连锁经营的新型商业形态的迅速崛起似乎告诉人们，现代大型商业物业正全面奏响向传统小型商业进军的号角。

  　　正当新型商业业态在南平风起云涌之时，南平的房地产开发的发展也经历了从解决“居住问题”过渡到“发展经济”阶段，但初期的商业地产开发更多地延续房地产开发模式，先建设，后招商、再招租，采用分割销售的方法，最有代表性的是以昼锦坊改造项目“旺佳商场”，其当时的招商广告几乎就像脑白金一样招人烦，之后不久轰动一时的“女人街”，尽管也对市场进行了细分，但分割销售后，商场业态无法控制，使商场与其前期定位有很大差距，由于南平第一拔投资商铺投资客的丰厚回报，加上其所属商业地段优势，因此开发商并未花费太多的代价，就唤起了相当多数人对这样门槛低的小型商铺的投资热情，尽管商铺都能很快售罄，地产商和代理商都赚得盆满钵盈，但投资者得到的却是烫手的山芋，并未兑现想象中那份收益。

创世纪步行街，尽享休闲，更添城市活力

　　　　　　　　　　大南平呼唤大的城市商业格局

　　多年的旧城改造并未完全改变传统的城市商业格局，南平的商业还集中那几条街区，商业还是那么小，特别是集中在南平胜利街附近，在这里，集中了南平最优越城市生活的一切资源，被公认为南平政治、经济、教育、文化的中心，同时，南平现有的大卖场都集中在这里，如超市、家电大卖场等，而马坑路沿街店铺却几乎成了建材、工业产品经营一条街，有人说南平城小，其实生活在南平你才知道比原来想象的更小。夜幕降临，马坑路沿街商铺经营的是建材和工业等产品或商品，商家早早地关门，使南平整座城市街道暗了一半，反观南平胜利街城市中心商圈，杂乱的商业格局并未得到明显改善，人太多，道路逼仄，绝大数商业设施彼此拥挤，停车难，消费者逛街成了一种负担。南平城市这种一条街，两排店的“带状”传统商业形态依旧成为南平商业的主角，同时也成为制约南平城市发展的瓶颈。

        进入２００５年之后，南平市委、市政府提出的“东扩西拓”，拉开城市框架开始进入了实施阶段，政府十分重视对商业市场的规划指导和行业的引导以及市场的准入。2006年南平市人民政府关于印发南平市中心城市商业网点规划的通知中明确提出：南平市中心城市商业网点规划以大商贸、大市场、大产业为理念，将商业作为城市重要的先导产业，空间布局上向多中心、集中和分散相结合、总体均衡的方向引导，发挥商业网点的促进和支撑作用，改造提升老城区网点布局，调整结构，引导大型商业网点向新市区、新城区发展。引导传统业态向新型业态发展，同时重视共生共存。严格大型商业网点的布局，实行大、中型网点同便民服务型的中小型商业网点建设并存，保持合理的商业网点规模结构。

                   新型商业业态为购物者营造一个良好、舒适的购物环境

                                 “大南平”寻求商业破局

     在现代城市中，商业就好比是一座城市的心脏，心脏越发达，对周边的辐射和聚合才越有力，经济就会更彰显活力，“大南平”城市框架拉开才能成为可能。近几年来，南平城市商业正在逐步升级，不再是守着城市寸土寸金的土地谈只有中心地段才有商业。位于南平东岭商贸走廊的亿发商贸城，重新整合了南平城市日用小商品和建材市场资源，建成了一个建筑面积超过十二万平方米的大型商城，得到广大商家的积极响应，使南平商业向专业化、规模化、品牌化迈进；位于南平马坑路的创世纪步行街，一改南平城市没有步行街的历史，从原来南平物质需求型商业向综合型、休闲型的体验式、娱乐式商业转化，它不仅擎起了南平马坑路商圈，而且还将成为南平城市的新名片；另外，位于南平市中心区的文化中心商业广场也将建设启动，据了解文化中心商业广场在建设初期就将定位、规划、开发、招商、销售、经营、管理等各个环节纳入运营策划的范畴。时光荏苒、岁月匆匆，几十年一晃而过，从纵向上看，南平确实发生了惊人的变化，但从横向比较看，与沿海发达地区相比，南平城市的发展还略显步伐偏慢，城市空间和商业规模太小，结构布局也不十分合理，中心城市吸引力明显不足。

   近来，我们欣喜地看到，新一届南平政府提出跃升发展的宏伟目标正在付诸实施，南平大型现代商业设施和现代物流业的引进和建设,无疑将全面提升了南平这座闽北中心的城市形象，重绘南平现代商业版图,为做大做强闽北首席中心城市迈出了坚实的步伐。我们深信，有市委、市政府的英明领导，有社会各界的共同努力和参与，南平明天的发展一定会更加灿烂辉煌。（黄晶）

南平文化中心商业广场将建成一处融休闲、娱乐、购物为一体的“一站式”全体候商业港

位于东岭商贸流通走廊龙头位置的亿发商贸城

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