新城大道 通往家的方向

21米新城大道，通往家的方向……

曾经，路是权力的象征，无论是古罗马时代，还是中国的汉王朝，路代表着一种势力范围、代表为一个实权界限；曾经，路又成为经济的核心，中国丝绸之路、美国西部通道，一条条"黄金通道"，分明是一条条经济动脉、人类发展的横坐标。一条路连接着一段历史，一条路也开启一个时代。中国的改革开放以来，路也曾经被作为走向富裕的可靠通道，“要想富先修路”深入到每个中国基层脑海。

也许，这条路在中国道路系统中占不到百万分之一，但他对我们的影响却是百分之百；如今，虽然它仅仅只确定了名称，但是它的影响却已经开始。

这是一条有“高度”的路。

高度体现在对人居理念的深远影响。修建者说，城市越走向现代化，人们生活就越趋向自然化。这条路成为攀登一种人居理念的过渡。

这还是一条有涵养的路。

涵养在于她的承上启下，与兼容并蓄；她俯瞰山海辽阔，却也静听小溪孱孱；她亲近阳光清风，却不忽视都市霓虹；居高而不“自远”，脱俗而不离市。

这更可能是一条有意义的路。

意义在于她将承载的是一段光荣与梦想。与别的路仅仅是通行相比，它的使命中加注着参与“城市标志生活”的塑造，她是为这个城市的精英们准备的，必将又被他们不停地丰富与彩写的。从这个角度上讲，它可能还是一条“自私”的路，仅供少数人通过——新城中心居民共同拥有。

这当然是一条美丽的路。

美丽是她的亲切表情。沿路而上，时隐于苍翠绿野、时现于青石侧畔，山与水的自然，动与静的空灵，在四周升腾起的若有若无的缕缕轻雾中，把你引向了一个境地。美丽并因健康而生动，常理，这也是一条观景健身的路。

最后，这还是一条有方向的路。

她不是一个距离的长短概念，她是一个矢量，它具有影响人的能量和特定指向——生态？高尚？健康？财富？荣誉？……

——她指向的实际终点是我们的家——新城中心。

生态园林 性价为本

（配图：景观效果图。社区选取植物图）

世华地产，造福万家。这是世华地产的心声，是对社会的承诺。为新城中心·帝景国际选择区内植物，虽然在整个项目建设中，属于一件不足以道的小事，但我们同样感受到世华地产“造福万家”的决心。

此次为新城中心·帝景国际选择区内所用植物，坚持2个不变原则：保证园林景观优越性；设法降低居民生活成本。为达到目的，世华地产采用3种方式，使世华地产最初的愿望得以实现：

一、         选取四季常青植物，让居民时刻生活在绿色海洋中

世华地产，从实用角度出发，摒弃华而不实、季节性强的植物，而是采取功能较强、四季常青的植物为主，各季特有观赏性植物为辅助的搭配方案，永添绿色风景线，让居民时刻生活在绿色海洋中，呼吸740亩超大氧吧散发出来的自然纯氧。

二、         采取本土化采购，减少不必要费用

由于南平是世界亚热带、中亚热带动植物种类最多的地方，历来有“鸟的天堂”、“蛇的王国”、“昆虫的世界”之美称，本土所能选用的品种很多，如榕树、、樟树、乌柏、刺桐、鱼尾葵、蒲葵多种、灌木假连翘、福建茶以及草本植物假俭草、两耳草、地毯草等。因此社区内所用植物全部在当地购买，这样不仅能够最大限度地保证植物质量，更能够在采购、运输、管理等环节上减少不必要的费用，真正做到为居民着想。

三、         采用种植难度低、养护难度低植物，降低居民物业费用

在物业费用中，区内树种、植物的养护费用占一部分，我们不能因为这一部分而放弃该有的绿色植物。我们能够做的，就是尽量降低这些树种、植物的养护费用，以便能够降低部分物业管理费用。

在选择具体树种上，我们考虑到落果少、无飞絮、无刺、无毒、无刺激性的植物，并且将种植难度低、养护难度低、抗污吸污、抗旱耐寒，耐贫瘠、抗病虫害、耐粗放管理等作为植物选择的标准。一方面具备这些功能的树种、植物都具备更强的净化能力，能为社区带来更优越的社区环境；另一方面这些植物与其他植物相比，具有更强生命力，在种植、养护的时候不宜死亡，并且因为生命力顽强，能够抵抗各种不利气候、害虫、疾病困扰，能够为社区节约大量养护费用。

低密度空间 生活回归宁静

用什么来测量生活的密度？用什么来衡量居住的标准？

在日渐拥挤的城市，生活是否也紧密得让人喘不过气？

新城中心·帝景国际，秉承“以国际视野造城” 理念，为南平市民打造花园式现代社区。

以20％的建筑密度、40％的绿化率、2.17容积率，

力现国际标准低密度空间。

让生活回归宁静。

诠释低密度概念

长期以来，购房者普遍存在一个知识误区，认为“低密度”的评价标准就是容积率，其实不完全。专家认为，低密度是一个综合概念，评价低密度住区的经济技术指标至少应当包括容积率、建筑密度、绿化率等项内容。

一般来说，能称得上低建筑密度的住宅，其建筑密度标准，城区应不高于25％；社区内绿化率应在50％以上；至于建筑容积率，业内规定则更为详细，别墅的低容积率应不高于0.4，Townhouse的低容积率则在0.95之下，多层的最佳容积率应在1.2－1.3之间（低容积率不高于1.3），高层的低容积率应不高于3.5。

解析低密度优势

专家指出：随着经济发展水平的提高和人们对更高品质生活的需求，低密度社区将在未来5——10年内成为住宅产品的主流。这样的发言并不是无的放矢，而是根据低密度住宅产品自身的高性价比而得出的结论。

低密度住宅区的建筑密度与容积率比一般住宅区更低，使得在规划上占据极大优势，因此在社区内能够拥有更多可利用空间，建筑设计师与景观设计师能够依此设计出更多景观节点、休闲娱乐场所、停车场、广场、会所、运动场等，为社区居民增添更多生活情趣，并通过大量休闲娱乐场所，为社区营造“轻松”与“悠闲”的生活氛围，让居民体验舒适生活真谛，久居于此，心情也会因此更愉悦。除此之外，低建筑密度与低容积率还保证了住户的景观均好性，使每家每户都能够拥有独特的景观视点。

低密度空间还为社区带来超高绿化率，大面积的绿地覆盖，能够有效调节小气候，使社区成为真正的富氧社区，让人们每天都仿佛生活在森林中，感受喧嚣都市中所没有的清新与自然。  

直面南平低密度社区——新城中心A区

新城中心·帝景国际，由16栋不同产品类别的建筑（包含多层、小高层、高层、叠加别墅）、广场、会所、商业街等组成，集山水景观之雅，融现代建筑之美，以其2.17低容积率、20%低建筑密度、40%高绿化率，打造南平低密度社区典范，成就上层建筑。

新城中心·帝景国际，绽放国际标准低密度社区迷人风采，让生活回归宁静。

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