2006下半年南平市房协常务理事会议发言摘要

舒拉 南平市建设局党委书记

        我国的房地产业发展已经进入到一个攻坚阶段，一方面是经济的发展，人们生活水平对改善住房条件的迫切需求，带动了整个房地产业的强劲发展，另一方面，房地产业的快速发展肯定有不规范和混乱的地方，房价的上涨过快，迫使国家出台有关政策进行调控，目的就是希望房地产业能够持续稳定的发展。

       2007年国家一定会对2006年出台的调控政策进行细化并贯彻和落实，可能调控的力度还会更大，所以我们房地产从业人员盲目乐观是不可取的，应该加强自身企业建设，练好内功，降低企业运营成本，加强资金流动速率，做好市场调查，对自己的开发项目进行合理而准确的定位。

       近二年，南平市本级市中心区已经基本没有土地可供应房地产开发，旧城改造和新区建设在衔接上可能会出现断挡，市中心没有太多的楼盘可供市民选购，新区建设尽管步伐再快，生活配套形成可不是一蹴而就的，还需要一定的时间，因此今年控制房价过快上涨形势还非常严峻。

       李玉春 南平市房地产业协会会长：

       我国的房地产业可用四个“大”来概括，即：投资增幅大、拉动经济大、拉动内需大、税收贡献大。2006年福建省房地产较上一年度投资增幅29%，高于全国平均水平25%，特别是福州、厦门两城市高达45%，这在全国都在控制投资规模时，福州、厦门逆政策而动，引起了省政府领导的高度重视，经调查投资增幅主要还是由于购地成本增加引起的。我省房地产去年投资是787亿元，较上一年度增幅45%，在建房地产项目是七千万平方米，销售收入为1250亿元，营业税为105亿，财政收入共1000亿元。

         2007年我国房地产形势还将十分严峻，与以往调控不同的是，政府将采用经济、法律、行政的综合手段来调控房地产市场，如现在推出的土地增值税正是其调控举措之一。

 詹萍     南平市建设局市场物业科科长、市房协秘书长

        前不久省建设厅联合检查组对我市房地产市场进行了检查，检查组肯定了我们整改工作成效，也提出了一些建议：一是经济适用房和廉租适用房这些社会保障性住房建设还较为落后；二是对闲置土地处理不够；三是部分楼盘买卖合同签定的不够完善，在购房合同上有霸王条款现象。

        今年我们房协要做好从业人员素质建设，计划是办一期企业法人房地产法律法规培训和一期销售人员上岗培训。