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象屿房地产动态

(内部资料仅供参考)

第十六期（总第二十三期）

福建/南平象屿房地产开发有限公司编 2007年7月15日印发

江南·第一城示范区即将开放

经过十个月的建设江南·第一城启动区工程进展顺利，其中A组团住宅样板房装修、会所装修、李侗路及中心支路示范段铺设及市政设施安装、八仙景观步道、商业广场、绿化景观工程、水景及夜景工程等示范区项目接近完工，目前正在进行扫尾清理工作，拟于7月中旬对外正式开放，接受社会参观。

据悉，江南第一城的环境工程及示范工程先行的做法，在南平尚属首例。

（福建象屿行政部）

南平市首届农民工职业技能大赛——砌筑竞赛在江南·第一城举行

6月11日，由南平市劳动和社会保障局、市建设局、市总工会及团市委共同举办的南平市首届农民工职业技能大赛砌筑项目竞赛于我司江南·第一城施工现场A3＃楼、A4＃楼开赛，来自延平区、邵武、建阳、武夷山等9个县（市、区）的近40名选手参加了本次技能赛。

　　江南·第一城在南平市率先使用环保、节能、轻质和优质的加气混凝土砌块做墙体，使用特殊防裂专用砂浆砌墙沫灰，并且主体结构施工质量好、观感爽快，加上规模开发，施工场地宽敞，环境优美等优点，是这次砌筑竞赛首选理想场所。（行政部）

向工友们致敬！

——福建/南平象屿房地产公司工会慰问现场工人

进入七月，南平气温急升，热浪滚滚。江南·第一城和山水华庭两项目共有十多个施工单位1000多名工人在施工现场作业。他们冒酷暑，顶烈日，坚持施工，精神可佳。福建/南平象屿房地产公司工会日前组织慰问现场工人，送去消暑饮料和保健应急用品等，表示公司管理层和员工们的一份敬意，受到工人们的好评。（工会）

江南·第一城工程进展

1、会所室内外装修已完成。销售中心和多功能厅内部装修已结束，家具、家电、

饰品等陆续进场，预计7月中下旬对会员开放。

2、 A组团房建工程进展按计划推进。继A4封顶之后，A3于6月16日封顶，

而A5也将于7月份封顶。

3、 A标景观工程基本完工。广场面层板材安装、楼梯栏杆安装、会所内庭假山、会所周边人行道铺贴基本完成。

4、 样板房装修进展情况：A组团两套样板房

装修均已结束，家具、家电、布品、布件近日已陆续进场摆设，7月下旬将对会员开放。

（步道广场）

5、 A组团商业店面工程进展情况：A3、A2段全部封顶，进入室内装饰及室外

墙体抹灰施工，计划7月下旬示范区对会员开放时外脚手架落架。

（装修后会所）

山水华庭工程进展

1、山水华庭首期边坡支护工程情况：挡墙一前、后延长段竣工收尾。

2、山水华庭土石方工程（爆破部分）：3级锚索钢筋制安完成，模板安装；2级

锚索东侧修坡完成。

3、山水华庭一期启动区1－20＃楼房建工程：1＃、11＃楼承台、基粱开挖，15

＃、5＃钢筋安装、14＃、4＃楼承台基粱模板安装，2＃、3＃、12＃、13＃楼承台基粱开挖；静压桩机移机至10＃楼。

4、 6月18日山水华庭北片区会所幼儿园及人防地下室《工程规划许可证》办结。

2007厦门百强企业论坛暨授牌仪式隆重举行

王龙雏董事长代表集团公司领奖并在论坛上发言

6月28日下午，2007厦门百强企业论坛暨授牌仪式在海悦酒店隆重举行。从全市十万多家企业中涌现出来的2007厦门百强企业的代表济济一堂，象屿、厦工、联发、通士达的企业代表在论坛上讲述了企业的发展历程，交流了成功经验。

在2007厦企百强榜中，象屿集团有限公司跻身前五名，较2006年排名前进了3位。集团公司王龙雏董事长代表企业接受了厦门百强企业的奖牌，并作了题为《规模是基础，效益是关键》的发言。

本次活动由厦门企业和企业家联合会、厦门日报社主办。原市人大常委会主任、厦企联会长李秀记在论坛暨授牌仪式上致辞，副市长叶重耕代表市委市政府向2007百强企业表示祝贺。原人大常委会副主任汪兴裕，原副市长刘成业，市经发局局长陈津，市外资局局长孙希有出席会议。论坛分别由厦门日报社副总编辑江曙曜、厦门企业和企业家联合会常务副会长黄万永主持。

（集团公司总裁办）

象屿房地产动态

(内部资料仅供参考)

第十五期（总第二十二期）

福建/南平象屿房地产开发有限公司编 2007年6月11日印发

江南·第一城会所外装修落架

5月25日八仙小区首期启动区主要建筑之一江南·第一城会所外装修落架，进入整理与地面绿化工程，内装修也将于近日完工，预计6月中下旬可向“象屿会”会员开放。按工程计划，包括商业广场、八仙步道、李侗路、会展路、样板房等示范区工程也将同时开放。（行政部）

江南·第一城A组团4号楼顺利封顶

　　江南·第一城启动区首期住宅A组团4号楼于2007年6月5日顺利封顶，预计A组团已开工的A2-A7共六栋住宅楼将从本月起5个月内陆续封顶，力争2008年上半年交付业主使用。公司正在加快住宅相关配套工程的施工，如市政配套、景观绿化等。(行政部)

让全市工程技术质量更上一个台阶

——南平市十县(市)质检站长到江南·第一城参观指导

5月29日，南平市建设工程质量监督站组织全市十县（市、区）质检站站长前往江南·第一城工地参观在建工程，并与我司工程管理人员进行技术交流。站长们对江南·第一城工程技术质量表示肯定，同时称赞项目建造管理具有创优意识。南平市质检站领导伍琛在交流会上讲话，要求全市县（市）质检站加强指导，希望各地工程项目借鉴江南·第一城经验，使全市工程技术质量更上一个台阶。
　　据悉，江南·第一城启动区住宅和商业建筑施工分别由南昌三建和福建一建承揽，我司要求这些建筑必须达到市优或省优标准，到目前为止，工程管理表现良好，多数质量指标要比原预计的好，我司表示将一如既往严格要求，力保各项质量指标达到优质标准。
　　另悉，5月15日，南平市建设工程质量监督站二科已先期组织南平市建筑施工企业30多位工程技术人员参观了江南·第一城在建工程项目。（行政部）

江南·第一城工程进展情况

会所及A组团房建工程进度：会所扫尾工程；A2安装柱筋，A3绑扎九层板钢筋，完成六层砌体，A4封顶，完成六层砌体，A5浇捣十一层板混凝土及七层砌体，A6浇捣三层板混凝土，A7安装四层模板。

江南·第一城A组团商业工程：A3段室内装饰分部抹灰分项完成60％；A2段室内装饰分部抹灰分项60％。

江南·第一城会所内外装修及幕墙工程：二楼墙纸已完成75％；地砖项目已完成；吊顶项目已完成；灯具已安装80％；玻璃墙面材料未到；地面材料已进场。

八仙小区市政工程：施工中心支路人行道增加排水管道。

江南·第一城A标景观工程：广场面层大部分板材安装完成。

江南·第一城B标景观工程: 八仙步道7310区部分踏步基层完毕及部分歨道平台花岗岩铺贴、部分井墙板岩铺贴。7410区观景台景观水泵坑施工及井墙基础施工。

5月28日，江南·第一城《市政工程施工许可证》办结。

商业广场

山水华庭工程进展情况

山水华庭北片区一期启动区1-20#楼房建工程： 5＃、15＃楼桩基施工完成，4＃、14＃楼桩基施工。

山水华庭首期边坡支护工程：挡墙一前端延长段(J34－J38)挡墙完成；后延长段86－97轴石砌挡墙完成。

山水华庭首期土方工程：挖方完成7.6万方，回填碾压基本完成。

山水华庭土石方工程（爆破部分）：标高105M－122M边坡已完成2、3级锚索支护土方（等待锚索2、3级施工完成后再施工）。

5月17日，山水华庭一期1＃－20＃楼《工程施工许可证》办结。

员工天地

坚定创优意识，创造项目品牌

——记江南第一城会所及A组团房建工程管理

会所及A组团房建工程是福建象屿房地产开发有限公司在江南第一城百万平方米项目的第一个房建工程，该工程在前期交地不完全的情况下于2006年10月1日破土动工。在集团及公司各级领导的关心和大力支持下，公司全体同仁的共同努力下，会所已基本竣工、A4主体封顶、其他单体工程正按照进度计划有条不紊的进行，而且该工程建筑质量还得到南平市建设局的高度评价，5月份连续组织南平市房地产项目施工单位和各县市质检站长到工地观摩学习，并计划在6月10日组织南平市建筑技术青工到工地现场比武大赛，提出要以江南第一城在建工程为榜样，促进全市项目建设工程技术质量更上一个台阶。

江南第一城项目工程管理起步即已表现出优良品质，主要是公司建筑工程质量创优意识强，现行工程质量管理措施得力，以下是江南第一城工程部在该项目管理上的体会和总结：

一、目标明确，认识创优的实质意义

A组团从施工队伍的选择到施工合同的拟定，始终把创优放在首位，即施工单位在既往项目有创优经验，要有技术、经济、管理和创优观念，在施工合同中规定全部建筑要分别达到市优或省优标准，并有奖惩机制。这是公司经营理念的一部分，关系到公司品牌和项目品牌的树立，尤其是工程质量的保障将使品牌的内容得到充实，队伍选择、合同草拟、组织实施等环节工程部主要工程师都积极参与，保持清醒的头脑，在工程实施过程中坚持和保持警惕。

二、从工程具体管理到工程监督管理，提高效率，发挥专长

工程管理中要适当减少质量控制的比例，将质量管理转化为对监督监理单位对施工单位的质量控制。要通过全面调动监理部的积极性，发挥监理工程师的技术特长，达到工程质量管理的事半功倍。首先要树立监理工程师在施工单位中的权威性，所有的进度款及经济签证必须经监理审核后下发，坚决杜绝现场发生不服从或不尊重监理的现象，一经发现要严肃处理（本工程曾发生一起，要求施工单位及责任人写书面检查并处罚2000元之后，没有发生类似现象）。其次，对监理部的日常管理进行监督，主要监督工程质量、施工旁站及相关内业资料等方面，发现问题要对监理部提出警告，同一问题出现三次就要对其进行经济处罚。最后，经常与监理工程师沟通交流，协调监理与施工双方的关系，充分发挥监理的主观能动性。

三、关注工程实施重点环节，发挥施工单位积极性

整个工程管理中对施工单位的管理是管理的核心，它直接影响到工程的进度、质量和安全，充分调动施工单位有关进度、质量创优、安全意识、文明施工的自觉性，发挥施工单位的主观能动性，对完成工程的进度和质量目标至关重要。

1、检查施工单位项目经理部人员是否按招标文件要求配置，制定相关考勤制度，保证施管理班子的稳定性；

2、坚持每周例会制度，加强对在建工程的进度、质量、投资控制的管理，提高工作效率，加强建设单位、监理人员、施工单位等有关方面的协调及联系，切实解决工程建设中实际存在的问题；

3、要求施工单位成立QC小组，活跃QC小组活动，在实际施工中QC小组发挥了很大作用，如：为保证柱的光洁及平直，通过QC小组活动，柱模采用角钢包裹外角，而圆柱内侧采用白铁皮包裹；楼梯踏步采用定型铁模施工保证步距相等及平整；

4、每周进行工地安全、质量大检查。有监理组织，甲方代表、项目经理、安全员、各单位工程施工员一同参加，对工地的进度完成情况、安全措施、施工质量及文明施工等进行巡回检查，并形成巡查记录，有问题要求施工单位定期整改；

5、要求施工单位项目经理部定期组织各施工员及施工班组长召开工作汇报会，对本期施工完成的进度情况、存在问题及下期的计划进行汇报总结，并形成会议记录，对会议记录不定期抽查。

四、眼睛紧盯现场，手牵关系各方，共同完成管理过程

工程管理始终以现场为核心和依据，要做到一切从实际出发，掌握现场一手情况。因此信息的获取和沟通很重要，在工作中，总结出横向纵向沟通的要点，即横向间——项目部各专业工程师之间、与项目经理之间的沟通，纵向间——与施工、监理、设计方的沟通要保持畅通，信息反馈一定要及时，确保工程实施的尽量畅通。

经过近一年的努力，江南第一城工程管理初显成效，但这只是迈出的万里长征第一步，后面的路还很长，我们将不断总结经验，满怀信心，劈波斩浪，阔步前进。

卢兆晖

2007年6月7日

向解放军学习，实现心中理想

——福建/南平象屿房地产公司举行员工军训活动

5月24－27日，我司员工在南平武警支队训练场举行军训活动，取得预期成效。
　　三天半的军营生活，除了个别出差人员外，公司员工70多人次参与，大家不怕苦不怕累，顶烈日、迎细雨、出大汗，以极其饱满的热情投入各项活动。无论是训练场上的每一个动作，还是教室里的每一句歌词，还有内务整理、卫生值日等内容，都能一丝不苟去体验和完成，圆满实现了一次有意义的收获颇丰的“团结、紧张、严肃、活泼”的团队活动，进一步锤炼和提升员工对公司提倡的“好好工作，快乐生活” 、“学职业人，做专业事；塑企业品牌，造卓越公司”等经营管理思想和品牌建设的精神意境。同时，员工们的上佳表现得到了武警官兵的一致好评，称这是他们看到的效果最好的一次地方军训活动。

事实表明，我们的员工队伍是一支优秀的团队，公司有这样的员工队伍，要向社会、向南平市民提供优良的产品，建造先进的城市社区就有了保障，公司2005年的项目规划设计准备、2006年的房建主体开工建设都取得了相当不俗的表现，而2007年江南·第一城、山水华庭两项目的启动区产品面市也将会获得成功。　　

本次活动南平武警支队司令部高度重视，组织严密，教导有方，不仅派出七个最优秀的教官与员工同食宿、共行动，具体带班操练，主要领导还亲自带队，全程安排、跟踪和指导军训的各项活动，包括住宿生活等，支队多位领导亲临训练基地看望慰问员工，样样周到无微不至，为员工军训取得好成绩提供了有力的保障。

通过本次活动，员工们更加深刻地体会到武警部队刻苦训练、努力奋斗的优良作风，舍已为人、再苦再累也要坚持的高尚品格，以及事事争先进，样样标准化、程序化所带来的纪律保障和战斗力保障，为战胜一切严峻的挑战和完成一切艰巨的任务提供了坚实有力的基础。辉煌的成就永远属于那些早早做好准备的人！团结就是力量！高素质的人才的形成需要综合的体力、毅力、业务、智慧、信心、爱心、心理能力、快乐心情、团队意识、人格精神等众多因素的集成。这就是宝贵的人生无价的体验，让员工们倍感珍惜。
　　员工们对地产界所谓“向解放军学习”的内涵也有了更加具体的体会，相信大家会把军人的好作风、好精神运用到公司今后的日常业务活动中，脚踏实地实现公司近期目标——“居住改变南平，观念影响生活”的理想。（行政部）

象屿房地产

动态

江南·第一城、山水华庭启动区住宅户型首度对外发布

“五·一“长假期间，江南第一城首批十多款精美户型模型和山水华庭首批别墅与花园洋房大比例模型发布，激起市民对项目展示中心的新一轮访问和入会（象屿会）热潮，一时间展示中心人头攒动，接待讲解人员应接不暇。

参观市民对户型表示出极大兴趣的同时，对项目的开发理念、环境规划、建筑设计、物业管理、住宅配套也十分关注。我司在紧跟国内外先进的规划和产品趋势，积极创新的同时，注重资源整合和品牌建设。此次发布的江南第一城首批创新户型全部为板式结构，明厨明卫，南北通透，每户均设置入户花园，一梯两户，均采用观景电梯，意图将室外环境自然引入室内，充分体现了住宅花园化的设计理念；山水华庭别墅和类别墅产品则充分体现了山地住宅平面和空间的丰富性，错落庭院、私家会所等概念更是引起参观者的浓厚兴趣。

江南·第一城和山水华庭项目首批住宅产品销售将采用象屿会会员优先的模式。象屿会采取免费自愿加入的原则，会员除优先收到公司寄送的项目资料之外，将享受购房优先和优惠。自2006年12月30日启动会员登记以来，入会量每月达上千人。会员规模的急速增长反映了南平人民对新区建设的美好预期和对我司开发项目的厚望。

集团领导视察山水华庭、江南·第一城工地

5月10日，集团董事长王龙雏、副总裁张水利、陈方一行冒着炎炎烈日亲临山水华庭、江南·第一城工地检查指导工作，并对山水华庭边坡支护、江南·第一城示范区样板房、会所装修、广场和景观步道建设等提出了具体的指导意见。集团领导对我司的工作成绩表示肯定，同时希望加快工程进度，在环境建设、产品质量和设计理念上多下功夫。（行政部）

江南·第一城工程进展情况

会所及A组团房建工程进度：会所进行收尾工程；A3浇捣四层板混凝

土，A4安装七层板模板，A5绑扎八层板钢筋，A6安装地下室顶板钢筋及完成地下室柱、墙混凝土，A7安装二层模板。

江南·第一城A组团商业工程：A3段砌体一、二、三层基本完成，A2

段一层砌体及二层部分砌体，A1段一层柱二层梁板砼完成。

江南·第一城会所内外装修及幕墙工程：外墙：干挂石材总量已完成到1700平米，镀膜玻璃及大玻进场并开始安装，铝合金门窗型材进场并开始制作，外墙钢骨架制作安装完成总量的95％（已超出合同清单），新增铝格栅骨架制作安装150平米。室内：吊顶完成设备开孔及加固，涂料完成腻子打抹，木器漆底漆三道，木作门柜已完成，墙面造型基底完成。

八仙小区市政工程：完成中心支路K0+000-K0+180及李桐商业街

K1+373-K1+586稳定层。

江南·第一城A标景观工程：广场花池、树池、焊喷池及土方回填层等已完成。

4月20日，江南·第一城A组团商业（A1-A5）取得《建筑工程施工许可证》。